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8 choses à savoir avant d'acheter un bien immobilier

Le moment est venu de prendre l'une des plus importantes décisions de votre vie, devenir propriétaire. Il est une tâche aisée de conseiller sur un achat immobilier, il en est tout autre de prendre la décision d'acheter.

L'épargne de toute une vie ou un patrimoine familial peut être en jeux. Nous sommes bien conscients de la responsabilité et du rôle que nous avons joué dans votre démarche. FC Agence Sanary rassemble des agents immobiliers attachés aux valeurs et au code déontologique de la profession. Notre devoir de conseil prime.

Il faut être sûr de son choix et mesurer les risques d'un achat immobilier : vaux mieux attendre que prétendre. Faire entendre à un acheteur potentiel que ce n'est pas le moment n'est pas une mince à faire. Dans certains cas, cela devient nécessaire.

Voici un article pour comprendre certaines notions avant d'acheter un bien immobilier.


Déterminer votre budget ...

Avant toute démarche, il faut se questionner sur son aspect financier. Il faut connaître son budget. Pour ce faire, vous pouvez vous rapprocher de votre banque ou d’un agent immobilier. Il vous proposera les solutions les mieux adaptées à votre futur achat et vous accompagnera dans ces démarches.

Il sera à même de vous préconiser, en vue de votre projet, les crédits immobiliers adéquates et les compléments de crédits si nécessaire. Il pourra également vous conseiller sur un dispositif de défiscalisation en vigueur si votre intention porte sur un investissement locatif.

On n’est jamais trop prudent ! Cependant, si les démarche sont effectués trop en amont, votre analyse financière et votre plan d’acquisition devra faire l’objet d’une révision. « Vendre avant d’acheter ou inversement ? », nous tenterons de répondre à cette question dans un autre article.

Votre enveloppe financière permettra à l’agence immobilière de cadrer ses propositions et de soumettre les biens correspondant à votre recherche.

A savoir ! Il faut être transparent envers l’agent sur la nature et le montant de votre apport personnel pour être le plus juste possible sur le reste à financer.


... et comparer avec vos critères de recherches

Passons maintenant à vos critères de recherches. Avant de soumettre une demande de recherche à une agence immobilière, il faut déterminer les principaux critères. Les principaux critères représentent de manière hiérarchique, les différents éléments indispensables à votre vie. Vous seul êtes capable de déterminer le secteur, la nature du bien, la surface …

Le plus important est d’organiser une liste de critères du plus essentiel au moins primordial. En effet, tous les biens présentés par l’agence ne pourront certainement pas remplir la totalité de vos critères (sauf exception qui confirme la règle). Ainsi, moins votre liste est longue, plus vous aurez de chance de remplir la plupart de vos souhaits.


Les travaux pour une maison

Lors de la visite du bien sélectionné, il est impératif de regarder attentivement l’état général de la construction (les murs, la toiture, la charpente, le sol). Ces éléments représenteront un coût élevé dont vous vous passerez bien.

Dans la mesure où l’état est proche du neuf mais que l’année de construction ne le justifie pas, demandez les factures de travaux pour prouver.

Les travaux pour un appartement

Lors de la visite de l’appartement, vous devez comme pour une maison savoir si certains travaux ont déjà été effectués dans les lieux ou s’il y a des travaux à prévoir. Le vendeur devra alors fournir tous les justificatifs pour prouver les améliorations. Il peut également avoir eu des sinistres qui devront vous être divulgués par l’agent immobilier pour éviter tous vices cachés.

Dans la mesure où des travaux ont déjà été voté concernant soit votre partie privative, soit la partie commune générale, l’ancien propriétaire devra acquittés suivant la date d’exigibilité des travaux. Lorsque vous serez propriétaire, vous devrez payer la quote-part déterminée.

A savoir, les travaux affectant les parties communes sont la structure du bâtiment, les canalisations et les gaines techniques. Il y a également des travaux couteux à prendre en compte notamment pour la toiture, la façade …


Les différents diagnostics : un check-up du bien immobilier

Les diagnostics sont obligatoires pour la mise en vente d’un appartement ou d’une maison. L’agent immobilier pourra vous renseigner sur tous les aspects (énergétiques, techniques, géographiques).

Concernant la consommation énergétique, l’ancien propriétaire pourra fournir à l’agence d’ancienne facture. Il y a également le montant des appels de provision de charges. Il vous indiquera les charges mensuelles que vous aurez à payer.


Vous avez votre coin de paradis, il ne manque plus que l'offre d'achat

La lettre d’intention d’achat n’engage pas les parties. Elle sert simplement à encadrer les négociations et garde une trace chronologie sur les accords en toute bonne foi. Elle n’a pas de formalisme particulier. Le lettre d’intention d’achat devrait être rédiger avec le professionnel avec le respect de certains critères : l’objet ; la mention des personnes signataires ; le prix supposé ; les conditions relatives au paiement ; la clause pour les fichiers RGPD ; une confidentialité des poursuites ; loi applicable et le tribunal compétent.

Cette accord papier permet de définir un cadre juridique. Il instaure un climat de confiance et abouti rapidement sur un accord de prix.

Attention ! la lettre d’intention d’achat ne doit en aucun cas s’accompagner d’un quelconque versement d’argent. Ce n’est pas un compromis de vente.

Le professionnel pourra vous aiguiller sur les dispositions de cet engagement d’achat. Vous êtes engagé dès lors que le vendeur accepte votre offre. Vous ne pourriez pas renoncer à cette acquisition après accord sur le prix et la chose sauf en cas de caducité (exemple : délai entre lettre d’intention et le compromis de vente).


L’urbanisme

La taxe d’urbanisme représente une taxe considérable de votre budget de nouveau propriétaire. Cette taxe varie en fonction de la nature du bien, de la localisation. Il faut donc connaître sa valeur car dans certains cas, cela peut conditionner votre achat.

Les règles d’urbanisme applicable dans le secteur de votre recherche doivent être demandé. Selon votre projet, vous devez savoir les tenants et les aboutissants. Par exemple, si votre projet comporte un agrandissement, une rénovation ou une construction partielle, l’agent immobilier pourra faire les démarches nécessaires auprès des administrations compétentes pour vous assurer le bon déroulement. N’hésitez à prendre connaissance, si vous le souhaitez, sur les différents sites gratuits tel que « cadastre.gouv.fr » et le site de votre commune.

Le compromis de vente

Vous avez choisi votre coin de paradis ! Votre offre a été accepté. Vous êtes alors dans la phase de compromis de vente. Le compromis de vente est alors la prochaine étape. Cette étape permis de fixer les obligations réciproque de(s) l’acheteur(s) et vendeur(s). Le notaire et l’agent immobilier pourront constituer ensemble l’acte. Par la suite, nous mettrons en ligne un nouvel article complet sur le compromis de vente.

Estimation de votre bien

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