8 choses à savoir avant d'acheter un bien immobilier

Le moment est venu de prendre l'une des plus importantes décisions de votre vie: faire l'acquisition d'un logement et devenir propriétaire. Il est une tâche aisée de conseiller sur un achat immobilier ou sur une vente d'appartement ou maison, il en est tout autre de prendre la décision d'investir dans un futur bien immobilier.

L'épargne de toute une vie ou un patrimoine familial peut être en jeu. Nous sommes bien conscients de la responsabilité et du rôle que nous avons joué dans votre démarche. FC Agence Sanary rassemble des agents immobiliers attachés aux valeurs et au code déontologique de la profession. Notre devoir de conseil prime.

Il faut être sûr de son choix et mesurer les risques d'un achat immobilier : il vaux mieux attendre que prétendre. Faire entendre à un acheteur potentiel que ce n'est pas le moment n'est pas une mince à faire. Dans certains cas, cela devient nécessaire.

Voici un article pour comprendre certaines notions avant d'acheter un bien immobilier.

Acheter son logement : déterminer son budget

Determiner budget

Avant toute démarche, il faut se questionner sur son aspect financier. Il faut connaître son budget. Pour ce faire, vous pouvez vous rapprocher de votre banque ou d’un agent immobilier.

Il vous proposera les solutions les mieux adaptées à votre projet d'achat et vous accompagnera dans les démarches de vente immobilière.

Il sera à même de vous préconiser, en vue de votre projet immobilier, la demande de prêt immobilier adéquat (prêt à taux zéro, etc.) au meilleur taux et les compléments de crédits si nécessaire. Il pourra également vous conseiller sur un dispositif de défiscalisation en vigueur comme le dispositif Pinel si votre intention porte sur un investissement immobilier locatif.

On n’est jamais trop prudent ! Cependant, si les démarches pour investir dans l'immobilier sont effectuées trop en amont, votre analyse financière et votre plan d’acquisition devront faire l’objet d’une révision. « Vendre avant d’acheter ou inversement ? », nous tenterons de répondre à cette question dans un autre article.

Votre enveloppe financière permettra à l’agence immobilière de cadrer ses propositions et de soumettre les biens immobiliers correspondant à votre recherche.

A savoir ! Il faut être transparent envers l’agent sur la nature et le montant de votre apport personnel pour être le plus juste possible sur le reste à financer.


Achat d'un bien immobilier : les critères de recherches

Passons maintenant à vos critères de recherches. Avant de soumettre une demande de recherche à un professionnel de l'immobilier (promoteur immobilier, agent immobilier) il faut déterminer les principaux critères. Les principaux critères représentent de manière hiérarchique, les différents éléments indispensables à votre vie.

Vous seul êtes capable de déterminer le secteur, la nature du bien, la surface, etc.

Le plus important est d’organiser une liste de critères du plus essentiel au moins primordial. En effet, tous les biens présentés par l’agence ne pourront certainement pas remplir la totalité de vos critères (sauf exception qui confirme la règle).

Ainsi, plus votre liste de souhaits est concise, plus vous aurez de chance de trouver le bien immobilier à vendre qui vous correspond.


Acquisition d'une maison : les travaux

Lors de la visite du bien sélectionné, il est impératif de regarder attentivement l’état général de la construction (les murs, la toiture, la charpente, le sol). Ces éléments représenteront un coût élevé dont vous vous passerez bien.

Dans le cas d'un logement neuf et dans la mesure où l’état est proche du neuf mais que l’année de construction ne le justifie pas, demandez les factures de travaux pour prouver.

Les travaux pour l'accession d'un appartement

Lors de la visite de l’appartement vous devez, comme pour une maison, savoir si certains travaux ont déjà été effectués dans les lieux ou s’il y a des travaux à prévoir. Le vendeur devra alors fournir tous les justificatifs pour prouver les améliorations. Il peut également avoir eu des sinistres qui devront vous être divulgués par l’agent immobilier pour éviter tous vices cachés.

Si des travaux ont déjà été votés concernant votre partie privative ou la partie commune générale, le vendeur doit s'en acquitter suivant la date d’exigibilité des travaux. Lorsque vous serez propriétaire, vous devrez payer la quote-part déterminée.

A savoir, les travaux affectant les parties communes sont la structure du bâtiment, les canalisations et les gaines techniques. Il y a également des travaux couteux à prendre en compte notamment pour la toiture, la façade, etc.


Acquisition immobilière : check-up des différents diagnostics

Diagnostics immobiliers

Les diagnostics sont obligatoires pour la mise en vente d’un appartement ou d’une maison. L’agent immobilier pourra vous renseigner sur tous les aspects (énergétiques, techniques, géographiques).

Concernant la consommation énergétique, l’ancien propriétaire pourra fournir à l’agence d’anciennes factures.

Il y a également le montant des appels de provision de charges. Il vous indiquera les charges mensuelles qui vous incombent.


Concrétiser l'achat et acquérir une maison : il ne manque plus que l'offre d'achat avant l'acte authentique

La lettre d’intention d’achat n’engage pas les parties. Elle sert simplement à encadrer les négociations et garde une trace chronologie sur les accords en toute bonne foi.

Elle n’a pas de formalisme particulier. Le lettre d’intention d’achat est rédigée avec le professionnel avec le respect de certains critères :

  • l’objet
  • la mention des personnes signataires
  • le prix supposé
  • les conditions relatives au paiement
  • la clause pour les fichiers RGPD
  • une confidentialité des poursuites
  • loi applicable
  • le tribunal compétent.

Cet accord papier permet de définir un cadre juridique. Il instaure un climat de confiance et abouti rapidement sur un accord de prix d'achat.

Attention ! La lettre d’intention d’achat ne doit en aucun cas s’accompagner d’un quelconque versement d’argent, ce n’est pas un compromis de vente.

Le professionnel pourra vous aiguiller sur les dispositions de cet engagement d’achat. Vous êtes engagé dès lors que le vendeur accepte votre offre. Vous ne pourriez pas renoncer à cette acquisition après accord sur le prix et la chose sauf en cas de caducité (exemple : délai entre lettre d’intention et le compromis de vente).


Acquisition d'une maison ou d'un appartement : l’urbanisme et les taxes

La taxe d’urbanisme représente une taxe considérable de votre budget de nouveau propriétaire. Cette taxe varie en fonction de la nature du bien, de la localisation. Il faut donc connaître sa valeur car dans certains cas, cela peut conditionner votre achat.

Les règles d’urbanisme applicables dans le secteur de votre recherche doivent être demandées.

Pour construire un projet viable, il convient d'en connaître les tenants et les aboutissants. Par exemple, si votre projet comporte un agrandissement, une rénovation ou une construction partielle, l’agent immobilier pourra faire les démarches nécessaires auprès des administrations compétentes pour en assurer le bon déroulement.

N’hésitez à prendre connaissance, si vous le souhaitez, des différents sites gratuits tel que « cadastre.gouv.fr » et le site de votre commune.


Signature du compromis de vente pour l'achat d'un bien immobilier

Vous avez choisi votre coin de paradis !

Votre offre a été acceptée, vous êtes alors dans la phase de compromis de vente. Cette étape permet de fixer les obligations réciproque de(s) l’acheteur(s) et vendeur(s).

Le notaire et l’agent immobilier pourront constituer ensemble l’acte. Vous désirez plus de renseignements ? Contactez notre équipe FC Sanary pour en savoir plus !

Par la suite, nous mettrons en ligne un nouvel article complet sur le compromis de vente.

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