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Vendre ou acheter un bien immobilier: comment bien choisir son notaire?

Le notaire peut être votre meilleur allié, un atout inestimable dans la gestion de votre patrimoine immobilier. À l’image des bons avocats, on fait rarement appel à eux, mais lorsque c’est le cas, les enjeux sont considérables. Il est donc primordial de faire le bon choix. Nous vous proposons ici une approche rationnelle qui vous permettra à coup sûr de ne pas vous tromper.

Le notaire est un officier public possédant la capacité d’écrire des actes juridiques (succession, acte authentique, compromis de vente…). Autrement dit, il les authentifie en leur donnant une valeur juridique. Très compétent, il intervient dans différents domaines d’activité comme par exemple le droit de la famille, le droit immobilier, le droit fiscal ou le droit des affaires.

Acte de vente immobilier, succession, donation, rédaction d’un testament, ce professionnel possède un rôle essentiel dans chacune de ces situations. Mais comment le choisir ? Quelles sont les qualités indispensables qu’il doit détenir ? Qui le choisit et quel est son coût ? Lisez cet article attentivement, on vous explique tout !

Comment choisir son notaire pour vendre sa maison?


Pourquoi faire appel à un notaire ?

Certaines problématiques sont parfois plus faciles à gérer avec l’aide d’un notaire compétent malgré le fait que cela ne soit pas obligatoire (divorce compliqué, succession, conseils divers).

Cependant, avoir recours à un notaire est indispensable dans certains cas :

  • Actes d’achat, ventes immobilières ;
  • Succession en présence d’un testament authentique, d’un bien immobilier ou d’un régime matrimonial particulier ;
  • Mariage en communauté universelle ou séparation des biens ;
  • Donation-partage, donation en démembrement, au dernier vivant.


Comment choisir un notaire ?

Il existe en France plus de 6 000 études notariales. Compétent sur tout le territoire, il est facile de trouver un notaire qualifié dans un périmètre défini. Toutefois, si celui-ci se situe loin de votre domicile, le professionnel peut tout à fait signer à votre place à l’aide d’une procuration.

Dans les faits, il existe plusieurs façons de contacter un notaire :

  • Via l’annuaire des notaires de France ;
  • Par le bouche-à-oreille. N’hésitez pas à poser la question à votre entourage sur leurs expériences passées. Cette méthode reste le meilleur moyen pour trouver le conseiller juridique adapté à vos attentes ;
  • Demander conseil à votre agence immobilière, à votre comptable, à votre banquier,... Ce réseau de professionnels collabore régulièrement avec les notaires. Leurs expériences vous sera d’une grande aide quant à votre choix final.


Les qualités indispensables du notaire

Cet homme de loi doit disposer de plusieurs qualités afin de pouvoir vous offrir le service le plus adapté à votre situation. Plusieurs critères sont à prendre en considération.

La proximité

Le notaire peut recevoir un document notarié depuis n’importe quelle région de France en établissant une procuration si vous ne pouvez vous déplacer. Cependant, en pratique, il travaille surtout au sein de son étude et dans sa zone géographique. La visioconférence est également un moyen appréciable pour communiquer avec lui sans engendrer des frais de déplacement.

Expertise

Le notaire possède une expertise certaine sur tous les questionnements liées à l’immobilier. Fort de son expérience, il peut évaluer la valeur d’un bien et même déceler les vices cachés. Avoir un notaire efficient, c’est très bien, disposer d’un conseiller efficace et réactif c’est encore mieux. N’hésitez pas à questionner celui-ci sur les délais de chaque étape de la procédure à suivre.

Disponibilité, conseils

Le jargon juridique peut paraître compliqué à assimiler si votre notaire n’emploie pas des mots adaptés. En effet, il doit pouvoir vous expliquer clairement les tenants et les aboutissants de la procédure à suivre. Disponible et ayant une oreille attentive, celui-ci vous rassurera et vous conseillera sur les conséquences de vos engagements.

Confiance

Le notaire à une fonction prépondérante dans toutes vos procédures un peu complexes. Véritable partenaire quant à la prise de vos décisions futures, il est important d’instaurer une relation de confiance avec lui afin de se sentir à l’aise et écouté.

Dans les faits, le notaire possède deux rôles bien distincts : celui de défendre vos intérêts et celui de vous offrir les meilleurs conseils.


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Acheteur/vendeur, qui décide ?

Le notaire pouvant délivrer son expertise sur tout le territoire national, le vendeur et l'acquéreur peuvent le choisir librement. Mais alors, à qui appartient le choix de décider ?

En règle générale, l’acheteur fait le choix du notaire

En matière d’immobilier, aucune réglementation ne stipule les modalités de choix du notaire. Cependant, dans la majorité des cas, c’est quand même très souvent l’acheteur qui paie ces frais.

Mais, il est possible d’en avoir deux

Même si son choix est prioritaire, le vendeur dispose tout de même du droit de faire appel également à un notaire de confiance. Dans ce cas, deux professionnels interviendront simultanément. Les frais ne seront pas doublés, les honoraires seront simplement partagés entre les deux officiers au prorata du travail accompli par chacun d’eux.

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Et l’argent dans tout ça ?

Il existe des prestations dont le tarif est réglementé comme par exemple les successions, la vente, les contrats de mariage ou bien encore les donations. Le montant sera donc identique, quel que soit le notaire que vous choisirez. Selon la prestation, il est possible d’avoir des frais notariés, appelés émoluments, fixes (acte de notoriété) ou bien proportionnels (déclaration de succession).

Il est important de toujours demander un devis détaillé à votre notaire comprenant le montant des frais à régler. En effet, il est possible de se faire surprendre par un montant à régler trop conséquent. Cependant, sachez que les honoraires de ces hommes de loi, les émoluments, ne représentent environ que 1 % du prix de vente.

Le métier de notaire a beaucoup évolué au cours de ces dernières années. Il est maintenant devenu un véritable expert immobilier afin de répondre au mieux aux exigences de ses nouveaux clients. Parfait connaisseur du marché et de la loi, celui-ci est un partenaire indispensable dans votre accompagnement immobilier ou autre.

Dans la mesure où il est parfois obligatoire de recourir à un notaire, il est important de savoir s’entourer des bonnes personnes. Disponibilité, haute qualification, proximité géographique, voilà les clefs pour une collaboration réussie entre votre notaire et vous.

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