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Quand avoir recours à un expert immobilier ?

Le secteur de l’immobilier regorge de professionnels en tout genre. Agent immobilier, promoteur ou administrateurs de biens font partie des plus connus. Cependant, beaucoup d’autres spécialités méritent aussi d’être connues et reconnues.

L’expert immobilier est un partenaire indispensable qu’il peut être bon de consulter selon certains cas. Expertise immobilière dans le cas d’un jugement, évaluation vénale d’un bien, sollicitation de prêt bancaire ou succession, il existe de nombreuses situations où engager un partenariat avec ce professionnel.

FC Sanary vous invite à découvrir quand avoir recours à un expert immobilier. Explications dans cet article.


Différence entre estimation et expertise immobilière

Un amalgame existe souvent entre les termes estimation et expertise immobilière. Pourtant, ce sont réellement deux exercices différents.

L’estimation est le fait d’évaluer précisément un prix concernant un bien en attente d’être vendu. L’estimation peut être réalisée soit par un notaire soit par un agent immobilier. Souvent confronté à ce type de procédure, celui-ci sait exactement quoi regarder pour apprécier les avantages et inconvénients d’un bien et ainsi estimer son prix le plus juste.

L'expertise immobilière, quant à elle, n’a pas la même fonction. Son but premier est d’apprécier la valeur vénale d’un bien à un instant T. Seul un expert immobilier reconnu comme tel pour réaliser cette analyse.

Le rapport remis suite à son diagnostic possède une valeur légale qui ne peut être contestée.


Qui peut faire appel à un expert immobilier ?


Expert immobilier


Un expert immobilier peut intervenir à la demande de nombreuses personnes comme par exemple des particuliers, des entreprises ou même des organismes bancaires.

Voici les personnes susceptibles de collaborer avec un expert immobilier :

  • un particulier, propriétaire d'un bien, souhaitant faire réaliser une estimation de sa maison ou de son appartement. Celui-ci sollicite alors l’expertise d’un expert immobilier pour analyser et estimer la valeur de son bien ;
  • les tribunaux, dans le cadre d’une action en justice ponctuelle ;
  • les compagnies d'assurances ou encore des sociétés désirant investir dans l'immobilier. L’expert analyse les biens pour en déterminer précisément la valeur vénale ;
  • les entreprises ayant besoin de connaître la valeur locative d'un bien ;
  • les banques, dans le cadre d’une demande d'emprunt ;
  • les administrations qui doivent gérer des biens immobiliers ;
  • les notaires ou les avocats lors de procédures comme un divorce ou une succession par exemple.

Quand faire appel à un expert immobilier ?

Professionnel indépendant, avoir recours à un expert immobilier peut être judicieux selon les cas. Compte tenu de l’enjeu majeur, celui-ci exercera principalement dans les situations suivantes :

  • une vente ou une acquisition ;
  • un divorce ou d’une succession ;
  • un partage ou d’une donation ;
  • lors d’un prêt bancaire ou d’une déclaration d’impôt sur la fortune ;
  • lorsqu’il y a une expropriation ;
  • lorsque vous avez besoin de faire une fixation ou une révision d’un loyer ;
  • lors d’un redressement de l’administration fiscale ;
  • etc.

Comment travaille un expert immobilier ?


Rediger rapport expertise


Lors de son expertise, ce professionnel analyse différents points importants pour pouvoir ensuite rédiger son rapport.

Lors d’une visite, il établit un état des lieux très complet du logement à expertiser comme :

  • la composition du bien ;
  • son environnement ;
  • sa qualité et son entretien ;
  • son niveau de confort ;
  • son appréciation par rapport au marché.

Toutes ces analyses vont l’aider à déterminer avec précision la valeur vénale du bien immobilier en question.

Par la suite, il pourra réaliser le rapport détaillé en toute impartialité qui respectera la Charte de l’Expertise Immobilière en Évaluation Immobilière. Dans le rapport de l’expert, vous trouverez une analyse complète. Cependant, sachez que ce professionnel met aussi toutes ces connaissances à votre service.


Exemples de cas de recours à un expert immobilier

L’expertise immobilière peut être obligatoire dans certains cas, mais facultative dans certaines situations.


Estimer la valeur d’une maison grâce à l’expertise d’un expert

Quand on souhaite s’engager dans une procédure de vente ou d’achat immobilier, il peut être intéressant de se faire accompagner par un professionnel compétent. L’expert immobilier peut être cet agent-là.


Expertise immobilière pour des procédures fiscales

Chaque année, certaines entreprises ou établissements bancaires sont contraints d’évaluer la valeur de leur parc immobilier. Dans le cadre des contrôles fiscaux, l’expertise immobilière contribue à évaluer la valorisation du patrimoine.

Le rapport d'expertise remis par le professionnel servira donc de preuve pour justifier la valeur des biens immobiliers de ces entreprises ou banques.


Expertise immobilière et contentieux


Expertise contentieux


Dans certains cas, il peut être nécessaire de faire appel à l’impartialité d’un expert immobilier.

Prenons le cas d’un divorce. Il se peut que les deux parties n’arrivent pas à se mettre d’accord sur le prix de vente de leur bien immobilier. L’expert pourra ainsi trancher et mettre en avant toute son expertise en réalisant une estimation réelle.


Prêt immobilier : estimer une valeur vénale

Lors d’une demande de prêt immobilier, il arrive que les banques aient besoin d’être rassurées sur la valeur vénale du bien que vous souhaitez acquérir. Pour cela, joindre un dossier d’expert à sa demande de financement peut être une bonne solution. Votre dossier aura ainsi plus de chance d’avoir un retour positif de l’organisme bancaire.


Combien coûte une expertise immobilière ?

Le tarif d’un expert immobilier est libre. Cependant, sachez que ce professionnel de l’immobilier indexe souvent son tarif au temps passé sur la valeur du bien à évaluer. Cela garantit son impartialité et certifie au client une hausse de prix intempestive et non légitime.

Le tarif inclut le temps passé lors de la visite des lieux ainsi que la rédaction du rapport complet suite à celle-ci.



Nous avons vu qu’avoir recours à un expert immobilier procure de multiples bénéfices.

Sa connaissance du marché immobilier, des réglementations et des normes en font une aide précieuse. Celui-ci vous permet d’être rassuré quant à votre transaction immobilière ou lors d’éventuelles procédures de justice.

L’expert immobilier possède deux qualités indéniables : son objectivité et sa neutralité. Étant parfaitement à l’aise dans son univers, celui-ci pourra voir donner le prix le plus juste concernant votre investissement actuel ou futur.

Estimation de votre bien

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