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Comment agrandir sa maison : explications !

L’agrandissement de maison est une solution parfaite si vous souhaitez ajouter une pièce supplémentaire à votre domicile. Avant de vous lancer, vous devrez respecter certaines contraintes administratives.

Choix de l’extension, avantages et inconvénients, erreurs à éviter, aides possibles et démarches diverses, FC Agence Sanary vous dit tout.


Les solutions d’agrandissement de maison

Vous manquez de place ? Votre famille va s’agrandir ? Vous aimeriez avoir un bureau pour faire du télétravail sereinement ? Créer une extension dans sa maison permet de gagner des m2 et donne toujours plus de cachet à votre bien.

Zoom sur les possibilités qui s’offrent à vous.


1/ Aménager les combles


Amenager-combles


Avec l'aménagement de vos combles, vous pouvez presque doubler la surface habitable de votre logement.

En fonction de la pente de votre toit et de l'espace souhaité en fin de travaux, plusieurs choses sont possibles :

  • avec changement de pente du toit si votre toit ne dispose pas d’une pente suffisante (19°) ;
  • sans changement de pente du toit ;
  • avec réhausse des murs pour maximiser l’espace si la hauteur sous plafond est insuffisante.


2/ Ajouter une extension

La surélévation et l’extension sauront vous séduire si jamais vous avez besoin d’obtenir beaucoup plus d’espace. Les vérandas ont également la côte. Attention à bien prendre en compte le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de votre commune avant de démarrer des travaux.

Ossature bois, parpaing, briques, toutes les combinaisons sont possibles.


3/ Transformer son garage en pièce indépendante

Votre garage vous sert de pièce de vie et non de stationnement pour véhicule ? Il est temps de penser à lui faire une place de choix. Que vous cherchiez à faire une pièce de vie indépendante pour votre aîné ou à y aménager un bureau de fortune, le garage est une pièce idéale pour transformer votre maison. Pensez à vérifier la faisabilité du projet auprès d’un expert immobilier et à vous renseigner en mairie au sujet des démarches administratives obligatoires.


4/ Créer une mezzanine


Mezzanine


Pour choisir cette option, vous devez impérativement avoir de la hauteur sous plafond. Vous ne pourrez pas gagner énormément de m2, mais vous pourrez facilement ajouter une pièce supplémentaire comme une chambre.


5/ Ajouter un bureau dans son jardin

Ce choix sera idéal pour gagner de la place et réaliser un endroit calme pour du télétravail ou une activité libérale. Le studio de jardin est devenu très à la mode, notamment grâce à ses facilités d’installation. Fabriqué en bois, de nombreuses marques comme Greenkub implantée en Occitanie, proposent ce type d’aménagement.


6/ S’offrir une véranda en guise d’agrandissement

Et si la solution pour agrandir votre intérieur était plus simple que ça ? Et s’il vous suffisait d’installer une véranda ? Véritable pièce de vie, vous pourrez profiter de votre extérieur été comme hiver. En pvc, en aluminium ou en bois, le choix des matériaux sera à définir.


Agrandissement de maison : avantages et inconvénients


Avantages-inconvenients

Vous hésitez encore à ajouter une pièce de vie supplémentaire à votre logement ? FC Agence Sanary vous aide à faire le bon choix.


Les avantages à agrandir votre logement

Qualité de vie améliorée, ajout de valeur à votre intérieur, agrandir son logement possède de nombreux avantages :

  • cela vous évite de déménager si vous avez absolument besoin d’un espace supplémentaire ;
  • cela vous évite des frais de notaire lors d’un achat de logement plus grand ;
  • cela valorise votre bien lors d’une éventuelle revente.


Les inconvénients à agrandir son intérieur

Il existe forcément des inconvénients.

Vous trouverez notamment le fait de :

  • devoir régler une taxe d'aménagement qui sera applicable sur la nouvelle surface habitable ;
  • avoir des difficultés à obtenir un prêt immobilier.

Les erreurs à éviter en agrandissant sa maison

Parfois, il arrive qu’en agrandissant son logement, des erreurs de parcours surviennent. Nous pensons notamment au mauvais choix d’extension. Le type d’agrandissement choisi nécessite de peser le pour et le contre pour éviter de se tromper. Pourquoi ne pas faire appel à un professionnel du bâtiment pour vous conseiller dans votre choix ?

Mal harmoniser son agrandissement de maison avec sa demeure existante fait également partie des erreurs fréquentes. Cette faute peut être évitée en ayant un regard critique sur l’ensemble du projet. Faites appel à des avis extérieurs avant de trancher et de lancer les démarches pour votre projet.

Autre erreur. Vous avez mal estimé le prix des travaux et le budget global pour le changement de votre maison. Cette méprise peut être lourde de conséquences. En effet, cela pourrait modifier totalement le projet que vous avez imaginé. Réfléchissez bien à chaque étape de celui-ci et faites réaliser différents devis par des artisans.

Nous trouverons aussi comme erreur fréquente :

  • le fait de ne pas penser au voisinage ;
  • mal choisir ses matériaux ;
  • ne pas étudier le terrain où l’extension sera présente.

Les démarches administratives à réaliser en amont



Accord-devis


Avant de se lancer dans l’aventure de l’agrandissement de votre logement, vous allez devoir vous pencher sur la réglementation en vigueur dans votre commune. Le Plan d’Occupation des Sols (POS) et le Plan Local d’Urbanisme (PLU) sont consultables en mairie. Faites vous accompagner par un officier d’état civil afin de connaître les possibilités qui s’offrent à vous.

Selon l’importance de votre projet, des demandes spécifiques seront à réaliser toujours en mairie de votre résidence. La déclaration préalable (DP) sera nécessaire si la surface plancher de votre projet n’excède pas les 40 m2. En revanche, si vous choisissez d’augmenter plus largement votre bâtisse actuelle (plus de 40 m2), vous devrez opter pour un permis de construire (PC) classique.


Les aides financières possibles pour agrandir sa maison

Que vous choisissiez de faire construire un abri dans votre jardin ou à réaliser une extension par le biais d’une surélévation de votre intérieur, des aides peuvent vous être allouées :

  • le prêt à taux Zero (PTZ) ;
  • les primes de l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH) ;
  • le prêt d'agrandissement.

Renseignez-vous auprès de votre organisme bancaire.


En bref

De plus en plus de propriétaires optent pour l’agrandissement de maison pour bénéficier d’une qualité de vie plus agréable. Extension de maison, agrandissement de combles, mezzanine ou véranda, nous avons vu différentes méthodes pour y parvenir.

Faites votre choix et gagnez des m2 sans même déménager !


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