Zoom sur les travaux de rénovation à effectuer pour vendre votre logement à un meilleur prix

Vous allez mettre en vente votre appartement ou votre maison ? Avec un marché immobilier très concurrentiel et des clients de plus en plus exigeants, votre logement doit faire bonne impression dès la mise en ligne de l’annonce.

Pour en tirer le meilleur prix et séduire de potentiels acheteurs, certaines rénovations ou mises en conformité vous feront sortir du lot.

Découvrez nos idées de travaux à faire avant la mise en vente de votre maison ou appartement.

Le home staging : le must pour relooker votre habitation

Le home staging, c’est quoi ?

Venue tout droit d'outre-Atlantique, cette technique consiste à mettre en valeur votre intérieur afin de le vendre mieux et plus rapidement.

Son principe ? Donner un aspect universel, mais séduisant aux pièces afin que chaque visiteur ait la possibilité de s’y projeter. Investissez du temps dans le home staging et vous serez fier de faire visiter votre habitation.

Les astuces pour relooker votre intérieur

Rendre votre logement attrayant dans le moindre recoin est une tâche chronophage, mais qui en vaut la peine. D’autant plus, qu’un relooking ne nécessite pas un gros budget.

Suivez nos conseils pour valoriser votre intérieur :

• nettoyez de fond en comble (murs, sols, plinthes, robinetteries, étagères…) ;
• rangez la maison et enlevez objets, déco et papiers personnels ;
• mettez vos plus belles parures de draps (repassés évidemment) et de belles serviettes dans la salle de bain ;
• désencombrez les placards ;
• donnez un coup de peinture sur les murs dans des tons neutres ;
• soignez les poignées de porte ;
• laissez des voilages propres et neutres ;
• choisissez des ampoules à lumière chaude ;
• installez quelques miroirs qui agrandissent l'espace tout en apportant de la lumière.

Un intérieur lumineux et chaleureux

En optant pour une peinture blanche (ou écrue), vos pièces paraîtront plus claires et spacieuses. Ne gardez que les meubles essentiels pour que la lumière circule librement et agrémentez les fenêtres de voilages.

Une fois ce gros travail effectué, prenez des photos pour votre annonce immobilière.

Vous manquez de temps ? Le home staging est un métier répandu de nos jours. N’hésitez pas à faire appel à un professionnel du home staging.

Besoin d’un avis d’un professionnel de l’immobilier ? Contactez-nous !

Retapez la cuisine et la salle de bain

Si vous devez choisir quels travaux effectuer, optez pour la rénovation des deux pièces incontournables : la cuisine et la salle de bain.

Les acquéreurs rêvent d’une grande pièce à vivre lumineuse ou d’une suite parentale. Toutefois, ces deux pièces feront pencher la balance dans l’acte d’achat.

Pourquoi ? En cas de rénovation, le coût du mobilier et des équipements monte vite et l’aménagement prend du temps. N’est-ce pas confortable de s’installer dans une habitation où l’on peut mijoter des petits plats le soir même ?

Une cuisine équipée propre et agréable

Inutile de changer complètement votre cuisine !

Le principal est de la nettoyer de fond en comble et de renouveler le plan de travail ainsi que les portes de placards. Et s’il est vieillot, remplacez aussi l’électroménager.

Le but ? Que les futurs acquéreurs se projettent instantanément dans cet espace convivial et accueillant.

Une salle de bain lustrée et épurée

Si la propreté est requise, c’est bien dans la salle d’eau. Véritable pièce de détente, les visiteurs doivent s’y sentir bien.

Pour cela :

• raviver la blancheur des joints de carrelage, du bac à douche ou de la baignoire ;
• remplacez le rideau de douche ;
• faites briller la robinetterie ;
• aménagez des étagères épurées avec juste quelques produits de beauté et des serviettes moelleuses.

Travaux de remise aux normes avant signature de l’acte de vente

De nos jours, le critère de performance énergétique est primordial. On fuit les passoires thermiques pour des biens économes en énergie.

Les acquéreurs recherchent des biens ayant un bon diagnostic de performance énergétique. Outre le fait de faciliter la vente, une étiquette énergie A-B augmentera aussi la valeur de votre bien. Au contraire, les notes G-F feront baisser le prix de vente.

Et rappelons que l'État et les collectivités offrent des aides pour les projets de rénovation énergétique de votre logement. Une raison de plus pour les réaliser !

Les principales mises aux normes requises :

• la mise en conformité des installations électriques ;
• la rénovation d’une installation au gaz ;
• les travaux d’isolation : double vitrage, isolation des combles…

À savoir : Qu’est-ce que le diagnostic de performance énergétique (DPE) ? Il fait partie des diagnostics obligatoires à remettre à l'acquéreur au moment de la promesse ou de la signature du compromis de vente. Votre logement sera noté par une étiquette (entre A et G) en fonction de sa performance énergétique.

Un jardin ou une terrasse entretenue

Un intérieur impeccable va de pair avec un jardin bien entretenu. En outre, c’est sur votre extérieur que le visiteur se fera sa première impression. Alors, autant lui redonner un coup d’éclat !

L'extérieur est d’autant plus à choyer dans le sud de la France. Les villages du bord de mer tel que Sanary-sur-Mer bénéficient d’une météo clémente tout au long de l’année. De ce fait, le jardin devient une pièce de vie à part entière.

Voici quelques conseils pour embellir votre extérieur :

• ranger tous les outils et jeux ;
• tondre la pelouse ;
• tailler les arbres et planter quelques fleurs ;
• nettoyer la terrasse et remettre au propre le salon de jardin ;
• découvrir la piscine si le temps le permet.

Le garden staging a aussi le vent en poupe et fait des merveilles sur vos extérieurs. N’hésitez pas à vous en inspirer !

Faites estimer votre bien immobilier par nos experts !

Idées bonus de travaux pour bien vendre

Construction d’une piscine

Soyons clairs, c’est un gros investissement ! Mais pour un lieu de vie situé dans le Var, la piscine est un critère de choix. Là où les températures frôlent la canicule chaque été, cet équipement est bien rentable.

Bien sûr, investissez dans la piscine quelques années avant la vente afin d’en profiter aussi. Le jour J, une piscine déjà construite avec un système de filtration moderne fera pencher la balance en votre faveur.

Le bonus pour les acheteurs ? Construire une piscine est long et fastidieux. Pouvoir en bénéficier directement est idéal.

Installation de la climatisation

Là encore, cet investissement paraît incontournable dans les communes varoises. Les villes proches de Toulon, telles que Sanary-sur-Mer ou encore Six-Fours-les-Plages ou Bandol atteignent des températures très élevées l’été.

C’est pourquoi un acheteur potentiel s’attend à visiter un logement doté d’un système de climatisation fiable. Si ce n’est pas le cas, cet aspect suffit à bloquer la vente ou à faire baisser considérablement l’offre d’achat.

Aménagement des combles ou du sous-sol

Votre logement se situe dans un quartier recherché par les familles ? Le gain d’espace sera un élément important. Faites évaluer l'aménagement des combles ou du sous-sol pour gagner des m2 : bureau, suite parentale…

Les rénovations à éviter avant de vendre

Rénover ou relooker son logement est efficace pour une vente rapide et rentable. Cependant, mieux vaut éviter les travaux trop lourds.

Votre cuisine ou salle de bain nécessite une rénovation intégrale ? La façade a besoin d’un ravalement et la toiture d'une réfection ? Laissez ces projets aux futurs acquéreurs.

Ces gros chantiers ne sont pas avantageux : le montant des travaux sera plus élevé que le bénéfice rapporté à la vente. D’autant plus qu’en répercutant le coût des travaux sur le prix de vente, vous risquez de dépasser celui des maisons neuves.

C’est pourquoi il est souvent préférable de laisser les futurs acquéreurs s’en charger, s’ils le souhaitent.

En bref

Avec cet aperçu, vous ferez le bon choix pour donner un coup de jeune à votre habitation. Gardez à l’esprit que réaliser des travaux de rafraîchissement est une bonne idée si on ne s’engage pas dans un chantier démesuré.