60 ans d'immobilier à votre service

6 Place Cavet - 83110 Sanary sur Mer 04 94 74 03 03

Comment vendre sa maison en toute sécurité ?

Vous souhaitez vendre un bien immobilier, mais vous vous sentez complètement perdus au milieu des différentes tâches à accomplir ? Vous ne savez pas quand contacter le notaire, les diagnostiqueurs ou bien une agence immobilière ?

Nous vous délivrons brièvement toutes les étapes à suivre afin de garantir une vente dans les meilleurs conditions.

Vendre sa maison ou son appartement peut s'avérer être une mission complexe surtout sans connaissance du marché immobilier. Tout d’abord, il est difficile de trouver un acquéreur sérieux. En plus de cela, il faut en plus de cela limiter les possibles annulations en sécurisant sa vente. Choisir une bonne agence immobilière, ne pas prendre de risques grâce au compromis, faire appel à un avocat spécialisé et établir les diagnostics nécessaires à la vente, voici quelques éléments de réponse.

Un agent immobilier reste un professionnel pluridisciplinaire ayant les connaissances pour vous conseiller dans votre démarche de vente.

Les étapes préparatoires à une vente

Choisir une agence immobilière en qui vous avez pleinement confiance est la clé du succès pour la vente de votre bien immobilier. Celle-ci pourra notamment vous aider à sélectionner le bon mandat ainsi qu’à obtenir une estimation au juste prix. Attention, une transaction immobilière peut être annulée si elle n'a pas été suffisamment bien préparée.

Choisir la bonne agence immobilière

L'agent immobilier est un professionnel qui connaît parfaitement le marché immobilier. Disposant d'un solide réseau de collaborateurs, il vous garantit des visites fréquentes et des conseils de qualité dont les modalités sont définies dans les mandats.

Il en existe plusieurs :

  • Le mandat simple vous permet de confier la vente de votre bien immobilier à plusieurs agences simultanément. Si vous le souhaitez, vous pouvez aussi vendre par vous-même votre logement ;
  • Le mandat semi-exclusif consiste à déléguer la cession de votre bien à une seule agence. Vous avez cependant la possibilité de tenter de vendre votre bien par vos propres moyens ;
  • Le mandat exclusif vous engage à laisser l'exclusivité de la vente de votre bien à une seule agence. Vous n'aurez pas le droit de faire appel à d'autres agences ni de vendre vous-même votre maison.

Faire estimer son bien

Bien fixer son prix de vente est une étape à ne pas négliger afin de vendre dans les meilleurs délais. Pour cela, prendre contact avec un professionnel qui vous aidera à déterminer la valeur vénale de votre bien est indispensable.

Pour connaître la valeur moyenne des prix sur le marché dans votre secteur, n'hésitez pas à comparer les différents biens disponibles qui sont sensiblement identiques au vôtre.

Aimeriez-vous des services personnalisés ?

Prenez contact avec notre équipe pour des conseils sur-mesure



Sécuriser sa vente : l’aspect légal

Vendre sa maison ou son appartement peut parfois être long et stressant. Trouver un acquéreur n'est pas une mince affaire et les possibilités de résiliation sont à prendre en compte. C'est justement le cas si votre compromis de vente possède une clause suspensive permettant à l'acheteur de se rétracter en cas de non-obtention de son crédit immobilier.



Le compromis de vente

Il s’agit d’une étape préalable à la signature de l'acte authentique. Ce document précise tous les détails de la vente ce qui inclut le prix net vendeur et les modalités de transfert de clefs. Engageant les deux parties, il scelle l'accord entre l'acheteur et le vendeur.

La clause suspensive

Avant de rédiger les clauses suspensives, pensez à bien spécifier les différentes caractéristiques de votre bien immobilier (taux, durée du crédit, montant, ...).


Faire appel à un avocat spécialisé en droit immobilier

Il est désormais possible de désigner un avocat comme mandataire pour gérer votre vente immobilière. Sachez que celui-ci a également des obligations comme par exemple le fait d'annoncer ses honoraires dans le mandat écrit.

Domaines d’interventions

L'avocat peut exercer l'activité de mandataire immobilier sous certaines conditions. En effet, celui-ci peut intervenir pour vendre un bien immobilier, notamment dans le cas d'une succession, d'un divorce ou d'un surendettement.

Déroulement

Les honoraires de l’officier sont fixes. Cependant, le montant est souvent annexé sur le prix de vente du bien. L'avocat effectue toutes les démarches jusqu'au compromis de vente. Néanmoins, il devra avoir recours à un notaire pour l'acte authentique.


Se protéger à l’aide de diagnostics

Vous avez décidé de mettre en vente votre résidence ? Vous avez pour obligation de procéder à la réalisation de plusieurs diagnostics immobiliers relatifs à l'état du logement, à son isolation, à ses performances ou bien à son environnement. La durée de validité et le tarif varient en fonction des diagnostics. Généralement, le prix est dégressif si plusieurs analyses sont réalisées.

Vendre en toute transparence grâce au DPE

Ce document obligatoire vise à informer le futur acquéreur quant à l'isolation thermique du bien. Il détermine également le montant prévisionnel des charges de chauffage. Enfin, ce diagnostic précise les recommandations d'améliorations énergétiques susceptibles d’améliorer les performances thermiques du logement.

  • Les autres diagnostics

  • La loi Carrez (cette étude est indispensable si votre logement se situe dans un immeuble collectif. Il permet d'attester de la surface privative de chaque lot) ;
  • Amiante (présence ou non d'amiante dans le logement)
  • Plomb (le plomb est généralement présent dans les peintures anciennes. Ce dépistage est obligatoire seulement pour les logements construits avant 1949) ;
  • Gaz (ce diagnostic vérifie la sécurité des installations de gaz d'un logement. Il est requis pour les logements de plus de 15 ans) ;
  • État des risques et pollutions (le vendeur doit prévenir l'acquéreur des risques auxquels le bien est soumis, sismiques, pollutions, radon, technologiques,...)
  • Électricité (cette analyse atteste de la conformité du système électrique) ;
  • Termites (ces insectes peuvent occasionner d'importants dommages notamment sur le bois, cet examen permet de vérifier la présence ou non de ces xylophages)
  • État de l'installation d'assainissement non collectif (si le logement n'est pas raccordé au réseau public de collecte des eaux usées, celui-ci doit posséder une installation d'assainissement non collectif autonome. La commune effectue un contrôle de l'installation ce qui donne lieu à un diagnostic) ;

Si vous souhaitez protéger votre vente immobilière, vous allez devoir concevoir votre projet efficacement et vous entourer de professionnels compétents et disponibles. Signer un mandat de vente adapté, faire estimer son bienau juste prix, choisir une agence immobilière fiable, ces étapes préparatoires à la vente sont essentielles.

Vous avez trouvé un acquéreur ? Attention, les possibilités de rétraction sont nombreuses. Qu’il s’agisse de la rédaction du compromis de vente ou des clauses suspensives, un avocat spécialisé en affaire immobilière peut être un atout inestimable.

Accompagné d'une agence immobilière de confiance, il ne vous restera plus qu’à transmettre les diagnostics techniques et redonner de la valeur à votre bien en réalisant un home staging pour finaliser votre vente.

Estimation de votre bien

X
UTILISATION DES COOKIES
En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de cookies permettant de proposer des services et offres adaptés à vos centres d'intérêts.