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Quand acheter ou vendre sa maison ?

Vous désirez devenir propriétaire d'une superbe villa sur la côte sanaryenne ? Vous souhaitez déménager et vendre votre maison ou appartement ? Vendre son bien immobilier est possible toute l'année, néanmoins il existe des périodes plus favorables pour vendre un logement.

Quand on se trouve dans une démarche de vente immobilière, il est normal de faire face à certains questionnements. La première sera : « quand mettre en vente ma maison ? ». La saisonnalité du marché immobilier n'est pas un mythe. Il est donc important de garder cela à l'esprit quand on désire vendre son bien immobilier rapidement.

Découvrez les astuces de nos experts immobiliers de Sanary pour acheter ou vendre sa maison facilement, et ce quelle que soit la saison.


Qu’est-ce que la saisonnalité des ventes immobilières ?

À l'aide des transactions immobilières passées, il est possible de dire à quel moment un propriétaire a plus de chances de vendre son appartement ou sa maison. La première raison est qu'avec les jours qui rallongent, à l'approche de l'été, les futurs propriétaires sont plus disposés à se lancer dans une recherche de bien qui leur correspond (maison plus grande, jardin ombragé, piscine, etc.).

Vouloir se trouver un nouveau pied-à-terre avant la période estivale pour profiter de son nouveau logement est normal.

Ceux-ci désirent également anticiper certaines périodes comme :

  • les congés d’été ;
  • la rentrée scolaire des enfants ;
  • la reprise du travail.

Attention, vendre son bien immobilier à une autre période est aussi possible. Dans notre agence immobilière de Sanary, vous vendons des biens à chaque saison, quel que soit l'ensoleillement.


Une activité immobilière plus ou moins forte selon la période de l’année


Activite immobiliere forte

L'immobilier est une offre cyclique. Le prix du marché fluctue en enchaînant des périodes de baisse puis de hausse. En plus de cela, il faut garder à l'esprit qu'en fonction des mois de l'année, les prix n'évoluent pas de la même manière.


Marché immobilier : pourquoi éviter de vendre sa maison en haute saison ?

En haute saison, les possibilités de négociation sont plus difficiles. En effet, beaucoup de biens se retrouvent en même temps sur le marché. Ce phénomène est aussi dû au délai de 3 mois du compromis de vente.


Pourquoi choisir la basse saison pour investir dans l'immobilier ?

À cette période, les possibilités de négociation sont multipliées. Les biens qui ne se sont pas vendus pendant la période estivale peuvent être assortis d'une décote non négligeable lorsque l'on souhaite investir à un bon prix ou en dessous du marché.

C'est également le moment d'axer vos visites de biens sur des éléments qui sont difficilement vérifiables pendant les beaux jours :

  • isolation ;
  • luminosité ;
  • installation des chauffages.

Les meilleures conditions pour acheter et vendre sa maison

1. Le printemps : moment privilégié pour visiter des biens à vendre

Le nombre important de biens immobiliers en vente pendant cette période impose une grande réactivité aux propriétaires de biens. En effet, si celui-ci hésite trop avant de donner une issue favorable à une proposition d'achat, l'acheteur potentiel a l'embarras du choix et risque de se désengager au profit d'un autre bien.


2. Vendre en été : la compétition est moins rude


Piscine ete

La plupart des biens vendus pendant la période estivale sont des logements issus d'un compromis de vente pendant le printemps. En été, la demande est moins forte, donc la concurrence moins rude.

En revanche, réaliser des visites par temps très chaud peut se révéler difficile. Dans ce cas, privilégiez des visites de biens en fin de journée et assurez-vous que votre système de climatisation fonctionne parfaitement. Vous pourrez également porter un soin tout particulier à l'entretien de votre piscine. Les visiteurs seront d'autant plus pointilleux sur le sujet si la chaleur ambiante est importante.


3. Vendre sa maison ou son appartement en automne

Les transactions immobilières reprennent doucement en septembre. Cependant, l'arrivée de l'automne, les jours qui raccourcissent de plus en plus ne sont pas un avantage pour réussir à vendre à cette saison. Vous trouverez peu de compétition, mais peu de demandes de biens également.


4. Vendre sa maison ou son appartement en hiver : astuces

Vous avez décidé de vendre votre demeure ? Vous possédez un jardin somptueux qui est une réelle plus-value pour votre logement ? Vendre son bien immobilier en hiver semble être plus difficile que pendant la période estivale.

Il fait nuit plus tôt, il fait froid et les éventuels acheteurs hésitent à sortir de chez eux pour réaliser des visites, c'est normal.

Il est donc important de redoubler d'efforts et d'astuces. Votre jardin devra être impeccable :

les arbres taillés ;

allées désherbées ;

végétaux morts ramassés.

Profitez de vos visites pour utiliser le garden staging et le home staging chez vous. Débarrassez-vous de tout ce qui vous encombre.

Pour finir, misez sur une décoration accueillante et chaleureuse. Un feu de cheminée allumé pour les visites, des bougies dans plusieurs endroits de la maison, des plaids sur le canapé, votre jolie demeure aura un air accueillant. Les visiteurs se sentiront bien et auront envie de poursuivre cette aventure immobilière avec vous.


Trouver son nouveau bien immobilier sans précipitation


Trouver bien immobilier

Nous avons vu que certains mois de l'année étaient plus propices à la vente de son logement. Cela ne veut pas dire qu'aucune vente n'est possible sur les trois autres saisons de l'année.

L'idéal est de toujours vous familiariser avec le secteur du bien que vous convoitez. Votre agence immobilière de Sanary peut vous communiquer toutes sortes d'informations sur les biens en vente :

  • marché immobilier ;
  • secteur convoité ou non ;
  • types de biens en vente dans le quartier ;
  • infrastructures, commerces de proximité ;
  • activités et associations ;
  • etc.

Pour finir

Avant d'investir dans l'immobilier, il est important de se renseigner auprès de votre agence immobilière FC Sanary. En effet, nous pourrons vous renseigner sur les possibilités de négociation ou non des biens disponibles à l'agence.

La saisonnalité immobilière existe. Néanmoins, de nombreux biens sont toujours disponibles à des tarifs liés au prix du marché. Pour pouvoir proposer cela, une bonne estimation immobilière est primordiale ! Nos conseillers de l'agence FC Sanary sont formés pour vous proposer cette expertise. Contactez notre équipe pour plus d'informations !



Estimation de votre bien

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