Les 8 erreurs à ne pas faire lors de la construction d’une maison neuve

Vous avez eu le coup de cœur pour un terrain constructible ?

Vous dessinez déjà les plans de la maison de vos rêves ?

Faire construire une villa ou une maison individuelle nécessite une vigilance accrue de la part du maître d’ouvrage. Nombreux sont les propriétaires ayant fait les frais d’une négligence ou d’un oubli qui coûte cher sur le moyen et long terme.

Pour commencer votre projet de construction d’une maison neuve en toute sérénité, l’agence de Sanary-sur-Mer vous propose une liste des principales erreurs à éviter.

1. Ne pas étudier le terrain sous tous les angles

Vous avez trouvé un terrain constructible et souhaitez y faire bâtir votre future maison ? Étudier toutes ses facettes en fonction de votre projet de construction.

L’étude du terrain

Pour vous y aider, voici les points techniques et environnementaux à étudier :

• L’orientation et la forme : la maison devra-t-elle être agencée spécifiquement pour s’adapter au terrain ? Bénéficiera-t-elle d’une bonne luminosité ?
• La pente : la parcelle sera-t-elle entièrement exploitable ?
• Son accessibilité : un chemin d’accès sur des domaines privés ou communaux doit-il être envisagé ?
• La qualité du sol pour le type de fondation : requiert-il des fondations superficielles, profondes ou spéciales (pour les sols à risques) ?
• La végétation : un terrain arboré est un avantage indéniable tant au vu des prix d'aménagement que du confort immédiat dans les régions à fortes chaleurs du sud de la France. Mais la construction nécessite-t-elle des déracinements d’arbres par exemple ?

Pourquoi est-il important de faire une étude du sol ?

Connaître la nature du sol de votre parcelle permet de prévoir d’éventuels surcoûts notamment pour renforcer ses fondations.

Sur les zones exposées à un risque argile moyen ou fort, la loi ELAN impose aux vendeurs d’effectuer une étude géotechnique préalable à la vente. Celle-ci sera à la charge du vendeur.

En dehors de ces zones, l’étude du sol n’est pas obligatoire, mais reste fortement conseillée.

Pourquoi ? Certaines assurances l'exigent. Dans ce cas, le coût de l’étude reste à la charge de l'acquéreur du terrain.

Cette étude est réalisée par un bureau d'étude géotechnique.

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L’étude du quartier de votre future parcelle

Si vous achetez dans un lotissement, se renseigner sur les projets des futurs voisins peut éviter des déceptions ou des situations conflictuelles. Votre coup de cœur a eu une vue imprenable sur la forêt ? Demandez-vous si une maison à deux étages ne pourrait pas vous la cacher.

La mairie vous renseignera aussi sur la réglementation concernant :

• les raccordements aux équipements publics ;
• les servitudes ;
• l’emplacement pour garer les voitures ;
• l’autorisation ou non de goudronner votre allée…

2. Oublier les formalités administratives

La construction d’une maison impose certaines démarches administratives pour être en règle.

Le permis de construire

La demande de permis de construire est obligatoire. Elle est envoyée par lettre recommandée avec avis de réception à la mairie. Celle-ci dispose d’un délai de deux mois pour vous donner son accord.

Une fois accordé, il doit être affiché sur le terrain durant la totalité du chantier.

La déclaration d’ouverture des travaux

Dès le début des travaux, vous serez dans l'obligation d’effectuer une déclaration d’ouverture du chantier à votre mairie. Notez qu’elle n’est pas requise si vous avez déjà réalisé une déclaration préalable de travaux.

Le raccordement aux réseaux de la commune

Pour que votre futur bien immobilier soit raccordé aux différents réseaux (eau, gaz, électricité, assainissement), contactez les services de votre commune avant le début des travaux.

3. Sous-estimer certains frais dans le budget

Les frais liés au terrain

Au coût du terrain et de la construction, s'ajoutent des frais à prévoir lors de votre demande de crédit immobilier :

• les frais de notaire ;
• l’étude de sol (si elle est à votre charge) ;
• les raccordements aux réseaux ;
• les frais de bornage qui fixent précisément les limites de votre terrain ;
• les clôtures (ou murs de séparation) ;
• l'aplanissement du terrain s’il est en pente ou pour prévoir l’aménagement de votre jardin ;
• l’emplacement éventuel d’une piscine ; pour la revente, il s’agit d’un critère très recherché dans les biens immobiliers de Sanary-sur-Mer et de ses communes varoises avoisinantes.

Les frais d’aménagement

Dans votre crédit immobilier, n’oubliez pas d’allouer un budget aux frais d’aménagement de votre maison.

Avant votre installation, vous aurez besoin d’aménager un minimum (et d'anticiper pour le futur) :

• cuisine équipée ;
• équipements de la salle de bain ;
• portail d’entrée et clôtures ;
• meubles, placards…

Face à l’ampleur du chantier, ces frais d’équipements semblent dérisoires. Néanmoins, une petite réserve d’argent sera la bienvenue à l’achèvement des travaux pour investir confortablement votre nouveau foyer.

4. Ne pas se projeter dans l’avenir lors de l’élaboration des plans

Votre mode de vie va évoluer au fil des années. L’architecte ou le maître d'œuvre sera votre conseiller pour l’agencement du bien. Cependant, il ne vous connaît pas et ne peut imaginer pour vous l’évolution de votre famille, de vos futurs envies et style de vie !

Posez-vous les bonnes questions sur l’évolution possible de votre foyer à court et moyen terme avant l'élaboration de vos plans :

• Comment préserver les chambres et le bureau des bruits des pièces de vie ?
• Quelles sont les différentes possibilités de chauffage ? La climatisation est-elle nécessaire ? Dans le sud de la France et notamment la Côte d’Azur, sujette à des températures très élevées en été, l’installation de la climatisation est fortement recommandée.
• La famille va-t-elle s’agrandir ? Une suite parentale éloignée des chambres des enfants qui deviennent plus autonomes ?
• Préférez-vous cuisiner dans le calme avec une cuisine fermée ?
• Prévoyez-vous l'aménagement d’une terrasse ou d’une véranda ?

En outre, réfléchissez bien à la superficie de vos pièces en fonction du mobilier. Pour la pièce de vie, prévoyez les ouvertures par rapport à l’emplacement de votre canapé et éventuellement de votre télévision.

Certains aménagements peuvent aussi vous faciliter le quotidien : un dressing dans la chambre parentale, des placards avec portes coulissantes, un cellier adjacent à la cuisine, une salle de jeux…

5. Ne pas étudier les références de l‘entreprise de construction

La garantie d’une construction réussie est assurée par un prestataire de confiance. Tant au niveau du respect des délais de livraison que de la qualité et des compétences des différents corps de métiers qui interviendront.

Vous optez pour un constructeur ? Renseignez-vous sur ses anciens chantiers et privilégiez ceux qui travaillent dans votre secteur géographique.

Voici quelques éléments à surveiller :

• demandez-lui s’il est bien couvert par l’assurance dommages-ouvrages ;
• vérifiez son inscription à la chambre du commerce et des métiers ;
• recherchez ses différents labels et certifications (les certifications NF Habitat et Promotelec, Le Label Constructeur Maisons de Qualité) ;
• demandez l’avis et retours de voisins, collègues ou amis ayant fait appel à des entrepreneurs, rien ne vaut le bouche-à-oreille !

Vous préférez passer par un architecte ou un maître d'œuvre pour superviser les différents artisans ?

• Contrôler ses certificats professionnels et sa souscription à l'assurance décennale.
• Renseignez-vous sur ses anciennes constructions. N'hésitez pas à y jeter un œil et à parler avec ses anciens clients.

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6. Prendre les 1ers prix en matériaux de construction et de finitions

Votre budget est serré et vous cherchez tous les postes où il est possible d’économiser. C’est tout à fait normal !

Cependant, en optant pour des matériaux de qualité, vous misez sur le long terme et évitez les mauvaises surprises au fil des années. Votre maison sera robuste, belle, confortable et prête à faire face aux éléments naturels et à l'usage quotidien.

Il est tout à fait possible de trouver des matériaux durables et performants avec un excellent rapport qualité/prix.

7. Payer la totalité de la construction avant le début du chantier

Le paiement des travaux de construction est un acte très réglementé. En aucun cas, le constructeur ne peut exiger de votre part un versement total du coût.

Le code de la construction et de l’habitation instaure le versement d’acomptes, échelonnés en fonction de l’avancement des travaux. Pour revendiquer les acomptes, l’entrepreneur doit respecter le calendrier prévu des différentes étapes de la construction.

Voici l’échelonnement prévu par la loi :

• 15 % à l'ouverture du chantier, pourcentage incluant éventuellement celui du dépôt de garantie ;
• 25 % à l'achèvement des fondations ;
• 40 % à l'achèvement des murs ;
• 60 % à la mise hors d'eau ;
• 75 % à l'achèvement des cloisons et à la mise hors d'air ;
• 95 % à l'achèvement des travaux d'équipement, de plomberie, de menuiserie, de chauffage et de revêtements extérieurs.

(Source : Article R231-7 du code de la construction et de l’habitation)

Le solde est payable à la réception de votre maison neuve.

8. Ne pas se rendre régulièrement sur le chantier

Pendant toute la durée du chantier, vous ne pouvez vous y rendre librement. Le constructeur ou maître d'œuvre est le seul responsable jusqu’à la livraison du bien immobilier.

Pourquoi ? C’est une question de sécurité et d’assurance. En cas d’accident, c’est le constructeur qui sera tenu pour responsable.

Rassurez-vous, vous êtes légalement autorisé à suivre l’avancement du projet en programmant des visites à chaque appel de fonds. C'est-à-dire avant chaque versement (gros œuvre, second œuvre…). Ces visites sont obligatoires et encadrées par la loi.

Construire une maison neuve est un projet considérable. Vous voilà averti des principales erreurs à éviter. C’est un vrai projet de vie ! Prendre le temps de se poser les bonnes questions et travailler avec un excellent prestataire du bâtiment vous évitera bien des désagréments.