Travaux d’agrandissement : quel budget prévoir ?
La maison devient trop petite et l’envie de « pousser les murs » vous démange ?
Ajouter une nouvelle chambre ou aménager une véranda, la plupart de ces projets permettent d’augmenter l’espace de vie et d’éviter un déménagement.
Cependant, qu'il s'agisse d'un simple ajout de pièce ou d'un nouvel étage, plusieurs paramètres sont à prendre en compte.
Notre agence FC Sanary vous explique tous les éléments afin d’affiner votre budget de travaux d’agrandissement.
Agrandissement de maison : quels sont les principaux paramètres à prendre en compte ?
Agrandir sa maison apparaît comme une alternative facile, rapide et peu coûteuse comparée au déménagement.
Cependant, les prix peuvent varier du simple au double selon les caractéristiques techniques choisies :
- les dimensions ;
- le type d'extension ;
- le choix des matériaux (maçonnerie, ossature bois, verrière…) ;
- les travaux complémentaires (ouvertures, escaliers…) ;
- le degré de finitions ;
- le type de toit et d’isolation thermique ;
- les conditions d’accès au chantier.
À savoir : Si la surface totale (extension + logement principal) est supérieure à 150 m², vous devez impérativement faire appel à un architecte pour réaliser votre projet ! Comptez environ 8 à 10 % supplémentaire du montant global des travaux.
Comment calculer le prix de ses travaux d’agrandissement ?
Le type d’extension
La véranda
La préférée des Français ! Cette pièce de vie supplémentaire confère chaleur et luminosité en toute saison. En outre, elle offre une réelle plus-value au bien immobilier.
Contrairement à ce que l’on pourrait croire, la véranda s’avère plus chère qu'un projet d'agrandissement maçonné : cloisons en double vitrage, volets roulants, dalle en béton, ouverture du mur porteur…
Globalement, selon les matériaux choisis et le raccordement ou non aux réseaux, la fourchette de prix se situe entre 1500 à 3000 € par mètre carré.
Pour préparer au mieux son projet de véranda, voici les questions à se poser :
- Sera-t-elle utilisée à la belle saison ou comme une véritable pièce de vie (utilité de l’isolation, des raccordements) ?
- Quel type de construction correspond au style de la maison ? Structure en acier, en alu, classique ou moderne ?
- Comment sécuriser la véranda (volets roulants…) ?
Les combles habitables
Idéal pour ajouter un bureau ou une suite parentale, les combles permettent d’agrandir la maison sans empiéter sur le terrain.
Si la hauteur sous toit est d’au moins 2 mètres, ce projet d’agrandissement reste également le plus abordable. Dans le cas contraire, l’aménagement peut s’accompagner d’un rehaussement de toiture pour rendre le volume habitable.
Autre avantage, l’aménagement des combles est aussi l’occasion idéale de réaliser des travaux d’isolation au niveau de la toiture de votre logement.
Le budget varie entre 600 et 2000 € / m² selon l’isolation, les ouvertures et surtout le besoin ou non d’un rehaussement de charpente.
À savoir : Saviez-vous que 30 % des pertes thermiques des logements sont issues d’une mauvaise isolation de la toiture ? L’Agence nationale de l’habitat (l’Anah) propose des aides pour les travaux de rénovation énergétique.
L’extension attenante à la maison
Si vous disposez d’un large terrain, l’idéal est d’agrandir horizontalement. Le coût sera nettement moins élevé qu’une surélévation.
Notez que l’agrandissement peut se faire de plain-pied ou à l’étage ! Avant de penser à un projet de surélévation, réfléchissez et prenez conseil sur les possibilités d’extensions horizontales.
Les travaux à envisager sont similaires à ceux d’une construction neuve :
- les fondations ;
- la maçonnerie ;
- la toiture ;
- le second œuvre (raccordements, menuiserie, peintures…).
En moyenne, le budget approximatif varie entre 1000 et 2200 € / m².
L’extension par le haut
Vous disposez d’un petit terrain ? Vos combles ne sont pas aménageables ? Dans ce cas, un agrandissement vertical est idéal.
Cette surélévation peut être totale pour un étage complet ou partiel : par exemple, une chambre aménagée au-dessus d’une pièce existante, comme un garage.
Pour ce type d’extension en particulier, se faire accompagner par des professionnels est indispensable. En effet, ce projet requiert des expertises techniques particulières et des travaux plus délicats.
Éléments à prévoir dans l’estimation du budget :
- la toiture ;
- l'isolation ;
- le renfort de la structure si les études le préconisent ;
- la connexion avec les autres pièces (escalier ou porte).
Cette solution reste la plus coûteuse parmi toutes celles évoquées.
Les frais cachés : à ne pas oublier dans votre projet d’agrandissement
L’assurance Dommages et Ouvrages (DO)
Cette assurance obligatoire est à souscrire auprès de votre compagnie d’assurance avant le début des travaux.
Elle vous protège pendant la durée de la garantie décennale (10 ans) si des problèmes liés à la construction surviennent.
En cas de travaux de réparations, votre assureur vous avance les frais avant de mettre en place la procédure contre le professionnel en tort.
Les études préalables
Certaines analyses doivent être effectuées avant de procéder aux travaux d’agrandissement.
Par exemple, l’ouverture d’un mur porteur requiert une étude préalable pour ne pas impacter la solidité de la maison.
Le maître d’œuvre
Agrandir sa maison est un projet délicat et technique. Même s’il est tentant de vouloir le gérer de A à Z par souci d’économie, il est préférable de se faire accompagner par un maître d’œuvre.
Il s’agit de la personne qui gère le bon déroulement de la construction. Selon le type de structure à laquelle vous faites appel (maître d’œuvre indépendant, architecte, entreprise du BTP), les tarifs varient énormément.
Le maître d'œuvre vous conseillera aussi sur les démarches administratives à réaliser en amont.
À savoir :Le CAUE (Conseil d'architecture, d'urbanisme et de l'environnement) peut vous conseiller gratuitement sur votre projet d'agrandissement.
Comment financer ses travaux d’agrandissement ?
Les aides financières
Votre budget serré compromet le projet d’agrandissement ? Avant de renoncer, regardez si vous êtes éligible à certaines aides financières de l'État.
MaPrimeRénov
Cette prime, ouverte à tous, concerne les travaux de rénovation énergétique (isolation, portes et fenêtres en double vitrage…).
Le montant de l'aide va dépendre de la nature des travaux et des revenus du foyer.
MaPrimeRénov' Sérénité
Complémentaire à la précédente, cette aide peut prendre en charge jusqu'à 50 % des travaux de rénovation réalisés, plafonnés à 30 000 €.
Cette aide est réservée aux revenus modestes ou très modestes.
La TVA à taux réduit à 5,5 %
Cette réduction concerne les travaux de rénovation énergétique dans un logement construit depuis plus de 2 ans. Le site des impôts vous propose une liste des travaux éligibles.
Optimiser votre budget
Certains paramètres influencent nettement le budget de votre projet d’agrandissement.
Votre agence FC Agence Sanary vous conseille :
- opter pour des matériaux économiques comme le bois (écologique, solide, durable) ;
- préférer une toiture plate (et végétalisée) ;
- faire un compromis sur la superficie.
Se lancer dans des travaux d’agrandissement fait rêver. Mais avant de se projeter dans sa nouvelle pièce, il est important de budgétiser finement tous les éléments.
Se poser les bonnes questions sur l’utilisation de l’extension, son esthétisme et son agencement est aussi primordial.
Pour réaliser sereinement ses travaux d'agrandissement, le mieux est de se faire accompagner par des professionnels du bâtiment. Avec leur expertise, vous gagnez de l’espace en toute sérénité !
Que vous recherchiez un pied-à-terre sur la commune de Sanary, Saint-Cyr ou Ollioules notre équipe vous propose le bien qui pourrait vous correspondre !