Home staging : 10 étapes pour un relooking efficace

Que l’on souhaite embellir son appartement ou maison ou vendre le plus vite possible sa maison à un bon prix, le home staging est devenu incontournable sur le marché immobilier. Véritable outil marketing, cette manière de dépersonnaliser et de mise en valeur vous permettra séduire les acheteurs en provoquant un réel coup de cœur.

Devant l’engouement grandissant des Français par ce relooking facile et rapide, de nouveaux professionnels de l’immobilier spécialisés dans cette technique de vente ont vu le jour. Les home stagers, véritables décorateurs d’intérieur, travaillent généralement en étroite collaboration avec les agences immobilières et mettent en avant la promesse de trouver un acquéreur et de vendre votre logement rapidement au juste prix.

Cette valorisation immobilière s’apparente à de la décoration d’intérieur, cependant, la technique est bien plus complète que cela. Rénovation, rangement, peinture, relooking, décoration : suivez ce guide de 10 étapes, pas à pas, pour une vente rapide à moindres frais.

Nos agents immobiliers de Sanary ont l'habitude de découvrir des biens tous plus exceptionnels. Nous avons donc l'expertise nécessaire pour vous permettre de vendre plus rapidement vos biens immobiliers.


1) Désencombrer son intérieur pour vendre son logement plus facilement

Quand on achète un bien immobilier, on achète surtout des m². Si vos meubles sont trop volumineux ou vieillots, les futurs acquéreurs auront beaucoup de mal à se projeter rapidement dans votre intérieur. Vous devez laisser de la place à leur imaginaire pour qu’ils puissent saisir le potentiel de votre habitation. La première règle est donc de libérer l’espace et d’épurer la décoration au maximum en mettant l’accent sur les points forts de votre maison.


2) Réparer et terminer les travaux pour vendre rapidement

Il sera compliqué de finaliser votre projet de vente immobilière si votre maison cumule les travaux de rénovation et les réparations en attente. En effet, il est primordial que les acheteurs potentiels puissent s’imaginer vivre chez vous. Une tapisserie qui se décolle, un plafond humide, une porte qui ferme mal, un robinet qui fuit : ces petites réparations devront impérativement être effectuées avant les visites afin de mettre toutes les chances de votre côté.


3) Dépersonnaliser les espaces pour vendre un bien au prix du marché

Le home staging permet de rendre un appartement ou une maison plus neutre. Photos de vacances accrochées dans le salon, dessins d’enfants sur le frigo, posters dans la chambre de votre ado : ces éléments personnels freineront l’imaginaire de vos potentiels acheteurs. Épurez les espaces afin que ceux-ci puissent se projeter plus facilement. Cette méthode de vente a fait ses preuves !


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4) Faire du rangement pour vendre sa maison

La première impression est souvent déterminante. Dès les premières secondes, l'acheteur potentiel se fera une idée globale de votre bien. Il serait dommage de lui faire perdre son enthousiasme à cause d’une maison mal rangée. Le désordre tend à faire paraître les volumes plus petits et fera penser à votre acquéreur que la maison n’est pas entretenue. De ce fait, avant une visite, nous ne saurions trop vous conseiller d’attribuer 15 minutes de votre temps au ménage et au rangement.


5) Repeindre avec des couleurs neutres et tendances pour embellir son patrimoine immobilier

L’intérêt du home staging est d’obtenir un intérieur caméléon qui saura séduire le plus grand nombre. Dans cet optique, des couleurs claires sont préconisées. Ainsi, les pièces paraissent plus grandes et plus modernes. Chaque pièce ainsi revalorisée mettra en évidence les atouts de votre maison ou appartement. L’ensemble paraîtra plus lumineux et plus facilement personnalisable.


6) Relooker ses vieux meubles

Nul besoin de faire appel à un décorateur d'intérieur pour savoir que face à un mobilier imposant lors d'une visite risque de faire fuir le futur acquéreur. Certains petits changements doivent donc être envisagés. Valorisez vos meubles à moindre coût en employant une peinture ou une patine de couleur claire et ajoutez des poignées de style contemporain. Le fait de rénover vos meubles anciens apportera du cachet à l'ensemble de vos pièces à vivre.


7) Comment vendre sa maison : attribuer une fonction à chaque pièce

Afin de faciliter la vente de votre bien sans avoir besoin d'un coaching déco, il est nécessaire de donner une fonction précise à chaque partie de votre intérieur. Il est impensable qu’une pièce soit destinée à entreposer des affaires ou cartons en tout genre. Il vous appartient donc de transformer un débarras en dressing, une pièce non exploitée en bureau et un cellier mal aménagé en buanderie. Un agencement pertinent de votre résidence principale ou secondaire mettra en évidence que votre logement est bien conçu.


8) Se concentrer sur la salle de bain et la cuisine


La cuisine et la salle de bain sont deux postes de dépenses très importants. Elles apparaissent souvent comme les pièces coup de cœur permettant de concrétiser une vente. Un plan de travail conséquent, des placards en nombre et une salle de bain spacieuse décorée avec goût : voilà les éléments à mettre en avant dans votre intérieur.


9) N'oublier pas la terrasse, le balcon ou le jardin

Si votre logement dispose d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin, sa valorisation est à prendre en considération. Décorer un balcon avec des jardinières, tondre sa pelouse, ramasser les feuilles mortes, ranger les ballons des enfants, en home staging, il ne faut négliger aucun détail. L'acquéreur doit pouvoir imaginer sans mal profiter des extérieurs et partager des moments en famille dans les meilleures conditions.


10) Décorer sans se ruiner

Une maison bien rangée, entretenue, pourvue d’éléments de décoration provoquera plus facilement une proposition d’achat. Quelques coussins sur le canapé, un miroir au-dessus du buffet pour agrandir la pièce, des rideaux et une lampe originale, ces idées simples peuvent faire toute la différence. Misez sur l’éclairage et ajoutez une touche de verdure à l’aide de quelques plantes. Le futur acheteur gardera à l’esprit un intérieur soigné, en bon état et décoré avec soin.

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