Promoteur immobilier : quel est son rôle ?

Vous avez prochainement l’intention d’investir dans l'immobilier ?

On vous a parlé du métier de promoteur immobilier ?

Vous ne savez pas quelle est la différence entre un promoteur et un agent immobilier ?

La profession est un peu méconnue dans le secteur immobilier mais, pour autant, elle a toute son importance.

Revenons sur le rôle du promoteur immobilier. FC Agence Sanary vous explique tout.

Quel est le rôle du promoteur immobilier

Définition

Un promoteur immobilier est un vendeur d’espaces construits ou à construire. C’est le promoteur immobilier qui prend l’initiative du processus de l’offre nouvelle en immobilier. Il assure et finance la construction d'immeubles.

C’est un professionnel de la construction aux multiples casquettes. Il peut travailler pour son compte mais également pour le compte d’une société regroupant plusieurs promoteurs et professionnels de l’immobilier.

Quelles sont les différentes attributions du promoteur immobilier ?

Le promoteur immobilier a un panel très large de compétences et un rôle primordial dans le secteur. C’est un métier très polyvalent qui demande énormément de rigueur. De la recherche de terrain à sa conception en passant par l’étude de rentabilité, le promoteur immobilier à un rôle essentiel dans votre projet de vie.

Il est constructeur ainsi que commercialisateur des biens conçus. La construction de logements est la part la plus importante de ses compétences. Dans la majorité du temps, son métier consiste à créer des immeubles ou des lotissements mais il peut également intervenir dans le cadre de logements individuels. Il peut également se charger de la rénovation de chantiers qui concerne d’anciens logements collectifs et / ou la transformation de bâtiments déjà existants.

Une deuxième part importante de son métier est la création de parcs immobiliers neufs dans divers secteurs tels que l'industrie, le commerce, l'hôtellerie, etc. Il gère également la partie administrative du projet immobilier en particulier le permis de construire ainsi que le côté juridique dudit projet.

Le promoteur immobilier est en lien constant avec les acteurs de construction.

Il met tout en œuvre pour la satisfaction de ses clients. Le promoteur immobilier est considéré comme un maître d’ouvrage.

Quels types de missions pour un promoteur immobilier ?

Le promoteur immobilier est polyvalent. Ses missions requièrent de nombreuses compétences dans divers domaines.

Il gère la conception du projet tout en se chargeant du côté financier, administratif, technique et commercial.

La mission clé d’un promoteur est d’accompagner la municipalité dans son développement en donnant l’opportunité à un maximum de personnes de devenir propriétaire :

• établir les vérifications d’un terrain constructible ;

• établir les diagnostics techniques du terrain ;

• vérifier la faisabilité technique du projet immobilier (services municipaux, plan local d’urbanisme, etc.) ;

• conception de plans en collaborant avec un architecte ;

• s’occuper de la partie administrative et juridique du projet immobilier (permis de construire, etc.) ;

• rechercher et trouver des investisseurs et un financement ;

• commercialiser le programme ;

• rechercher et sélectionner les différents intervenants au chantier et planifier l’organisation ;

• respecter les délais et la qualité du projet ;

• réceptionner et assurer la livraison après l’achèvement des travaux ;

• accompagner les clients sur les 10 prochaines années qui suivent la réception de leur bien en accord avec la garantie décennale.

Lorsqu’un promoteur trouve un terrain, il en fait l’acquisition grâce à des fonds propres. Il doit obtenir une obligation de précom. C’est une obligation que va lui demander la banque pour financer l’intégralité du projet avec des taux intéressants. Dans ce cas là, il construit son propre programme dont il est le maître d’ouvrage.

Promoteur immobilier et sécurité

Devant être respectueux des normes en vigueur, faire le choix de confier son projet à un promoteur immobilier est l’assurance d’investir dans un bien qui sera certifié RT 2012.

Cette réglementation thermique est la garantie de disposer d’un logement économe.

D’ici peu, cette dernière sera remplacée par la norme RE 2020 qui élèvera encore les niveaux d’exigence appliqués aux professionnels de l’immobilier en France.

Faire appel à un promoteur immobilier permet également de ne pas s’infliger le côté administratif et juridique d'un projet immobilier. En effet, le promoteur se chargera de tout l'administratif qu’engendre le permis de construire. Il s’occupe également du respect des règles d’urbanisme et de la construction ainsi que de la conformité de votre projet immobilier.

Quelle est la différence entre un promoteur et un agent immobilier ?

Un agent immobilier est un véritable commercial. Son rôle est d’effectuer des transactions de vente et d’achat. L’agent immobilier intervient seulement dans la face de commercialisation d’un projet. Il peut également intervenir dans l’immobilier ancien et le secteur de la location.

À l’inverse, le promoteur s’occupe de l’acquisition du terrain et supervise le projet que ce soit sur l’aspect financier ou technique de ce dernier.

Il existe tout un corps de métier au sein de l’immobilier. Bien choisir les professionnels qui vous entourent lors de votre futur projet est la clé essentielle à la réussite de celui-ci

Pourquoi faire confiance à un promoteur immobilier ?

C’est un expert du marché immobilier. Il saura vous proposer les programmes de logements les plus adaptés à vos besoins et prendre en compte toutes vos demandes. Il a, en sa possession, les connaissances nécessaires afin de mettre en œuvre toutes les normes en vigueur dans votre futur logement.

Confiance et fiabilité seront de la partie. Ce professionnel aguerri s’occupe de toute la conception de votre projet du début à la fin.

En bref

Le promoteur immobilier sera un vrai atout dans votre projet immobilier. Ses connaissances et capacités vous permettront de vivre sereinement votre acquisition immobilière. Grâce à ses nombreuses compétences dans les différents domaines de l’immobilier, il saura s’occuper de toute la partie technique, administrative et juridique de votre futur projet.

Polyvalence et rigueur sont les qualités qui reviennent le plus sur ce métier. Notre agence immobilière FC Sanary reste bien évidemment à votre disposition pour vous aiguiller davantage dans vos futures démarches.