Offre d’achat : 6 pièges à éviter !

Vous avez trouvé la maison de vos rêves à Sanary ou dans les alentours ? Vous imaginez déjà votre décoration intérieure ou l’agencement de votre jardin ?

Devenir propriétaire d’un bien immobilier est le rêve de la plupart des Français ! Mais cela ne se fait pas sur un coup de tête.

L’achat d’une maison ou d’un appartement amène parfois son lot de mauvaises surprises, comme des coûts supplémentaires.

Afin d’investir en toute sérénité, notre agence immobilière de Sanary vous explique les 6 grands pièges à éviter lors de votre offre d’achat immobilière.

1/ Eviter les agences immobilières pour payer son logement moins cher

Avec l’essor des sites de petites annonces, on privilégie souvent la vente entre particuliers. En effet, se dispenser des frais d’agence est très tentant. Mais, est-ce vraiment avantageux ?

Le vendeur d’un bien immobilier peut le surévaluer et ne pas l’estimer au juste prix du marché immobilier. À l’inverse, il peut faire une offre inférieure au marché pour le vendre rapidement. Attention dans ce cas aux vices cachés !

Le recours au service d’un agent immobilier vous garantit une transaction sécurisée, dans le respect de la loi et au meilleur prix.

En outre, passer par des professionnels de l'immobilier vous permet de gagner un temps considérable. Intermédiaires privilégiés entre l’acheteur et le vendeur, ils sauront aussi vous conseiller sur votre crédit immobilier.

2/ Sous-estimer le coût d’éventuels travaux ou de frais annexes

Le coût des travaux de rénovation

Vous achetez un logement ancien ? Regardez tous les détails et anticipez les futures dépenses.

D’un simple rafraîchissement de façade à une rénovation complète de la cuisine, ne sous-estimez pas les dépenses. Cela pourrait entraîner de lourdes conséquences si vous ne disposez pas du budget suffisant.

Vous pouvez aussi vous faire accompagner par un professionnel du bâtiment. Il aura l'œil et les compétences pour vous chiffrer les travaux nécessaires.

Idéalement, faites réaliser des devis avant de vous engager.

Les frais annexes à l'acquisition d’un bien immobilier

Les charges associées à l’achat sont à prendre en compte lors de votre estimation budgétaire.

Liste non exhaustive des frais annexes :

• les frais de notaire (de 2 à 3 % du prix d’achat pour le neuf jusqu’à 7 à 8 % pour de l’ancien) ;
• les frais d'agence ;
• les coûts liés à votre déménagement.

Si vous achetez un bien dans une copropriété, renseignez-vous sur le coût des charges auprès du syndic.

Enfin, pensez à vous renseigner sur les taxes locales :

• la taxe d'habitation ;
• la taxe foncière ;
• la taxe d'enlèvement des ordures ménagères.

Les montants peuvent varier nettement d’une commune à l’autre, alors mieux vaut anticiper les mauvaises surprises.

3/ Faire une offre d’achat après 1 seule visite

L’état intérieur du bien

Ne vous laissez pas impressionner par la décoration intérieure. Lors de vos visites, il est conseillé de tester la robinetterie, d’inspecter les installations techniques et de visiter toutes les parties annexes (combles, dépendances, garage, cave…).

En cas de doute (taches d’humidité, courants d’air…), demandez une contre-visite avec un expert immobilier.

La luminosité du logement et les nuisances sonores

Vous avez eu le coup de cœur pour une maison un lundi matin à 10 h ? Il serait judicieux d’envisager une nouvelle visite un vendredi soir à 18 h.

Ainsi, prévoyez plusieurs visites de votre futur bien immobilier à des jours et horaires différents. Votre ressenti sera différent sur l'environnement, la luminosité des pièces…

Le jour de votre visite, profitez-en aussi pour effectuer un repérage du quartier : services, commerces, voisinage… S’y sentir bien est primordial.

Vous souhaitez être accompagné dans votre projet d’achat ?

Notre équipe de l’Agence Sanary est à votre écoute

4/ Acheter une maison sans se renseigner sur l’évolution du quartier

Avant de signer quoi que ce soit, prenez le temps de vous renseigner à la mairie si des travaux ou constructions sont prévus.

Par exemple, si un promoteur immobilier vient d'acquérir les grands terrains arborés, cela peut être gênant, voire entraîner une perte de la valeur immobilière de votre bien.

Un projet d'embellissement, l’émergence de nouveaux commerces et services, la création d’une nouvelle ligne de bus… Tous ces projets d'aménagement sont un atout dans votre choix d'investissement.

5/ Ne pas lire le compromis de vente

Une fois la maison ou l’appartement de vos rêves trouvé, il vous reste l’étape la plus importante de la transaction immobilière : la signature du compromis de vente qui doit être signé devant notaire.

Délai de rétractation, acompte, versement de dommages et intérêts, clauses suspensives... Le compromis de vente est ce qui engage les deux parties de façon irrévocable. Mieux vaut être sûr de soi avant de signer cet acte notarié !

Demandez à obtenir le projet du contrat avec ses annexes la veille de la signature.

Lisez bien tout le document et n’hésitez pas à demander des éclaircissements à votre conseiller immobilier.

Le jour de la signature de l’acte, vous pourrez aussi poser toutes vos questions au notaire.

À savoir :

Depuis août 2015, la loi protège l'acquéreur non professionnel en lui accordant un délai de rétractation de dix jours après signature du compromis de vente.

Une fois signé, les acquéreurs disposent d’un délai minimum d’un mois pour déposer leur demande de prêt bancaire.

6/ Ne pas consulter les documents de diagnostics techniques

Le dossier de diagnostics techniques (DDT) est votre meilleur atout pour vous faire une idée des points positifs et négatifs du logement.

Son objectif est d’informer un futur propriétaire sur les éléments du logement susceptibles de présenter des risques pour la santé ou pour la sécurité des personnes.

Le propriétaire du bien a l’obligation de vous le fournir au moment de la vente.

Toutefois, vous pouvez demander à consulter auparavant les dossiers les plus importants :

• le diagnostic de performance énergétique (DPE) pour connaître la consommation électrique du bien ;
• les diagnostics termites, amiante, mérule et plomb ;
• l’état de l’installation intérieure du gaz et de l’électricité ;
• l’étude du sol pour les maisons individuelles ;
• le diagnostic d'assainissement.

En bref

Vous l’aurez compris, l’achat d’un bien immobilier comporte certains risques. Passer par une agence immobilière (à choisir avec attention) offre la garantie d’une transaction sécurisée, rapide et juste.

Cependant, l’acheteur peut concrétiser l’achat en direct avec le vendeur. Auquel cas, nous espérons que cet article sera utile pour éviter les pièges les plus fréquents.