La contre-visite : quoi vérifier

La contre-visite immobilière permet de refaire une visite du bien immobilier que vous souhaitez acheter. Cette étape avant la signature du contrat de vente est essentielle pour estimer le montant des travaux à faire, revoir le quartier ou demander un avis à vos proches. Il vous permettra même de renégocier le prix de vente proposé par l’agence immobilière.

Mais à quoi prêter attention pendant cette seconde visite ?

Découvrez dans cet article ce qu’il faut vérifier lors d’une contre-visite immobilière.

Contre-visite et environnement : place à l'observation

Que vous cherchiez à acquérir un appartement ou une maison individuelle, la contre-visite immobilière doit vous permettre de vérifier l’environnement autour du bien à acheter. En effet, lors de la première visite, le temps imparti n’est pas souvent suffisant pour le faire.

Pour cela, observez les détails :

• Est-ce un quartier calme ou animé ?
• Une zone sécurisée ?
• etc.

Profitez-en pour découvrir les établissements proches de l’immeuble : pharmacie, supermarché, salle de sport, boulangerie, école, crèche…

Voyez s’il y a un médecin dans le voisinage. Plus vous avez de services publics ou commerces de proximité, plus votre installation sera facilitée.

Cependant, la valeur d’un immeuble qui se trouve dans un secteur sans commerces ni transports sera effectivement moins élevée qu’un immeuble aux mêmes caractéristiques établi dans une zone dynamique et recherchée.

Partez aussi à la rencontre de vos « futurs voisins » lors de la contre-visite. Demandez leurs avis et leurs conseils avant d’acheter une maison ou un appartement dans le quartier. En effet, vous disposerez de précieuses informations pour connaître le mode de vie et peut-être les éventuels problèmes de voisinage.

Il est également possible de demander le PLU ou Plan Local d’Urbanisme auprès de la mairie. Ce document contient des informations sur les projets immobiliers en cours dans les environs. Vous saurez donc à quoi vous attendre sur le court et le long terme.

Vérifier les documents concernant le bien immobilier pour une contre-visite optimale

Qu’il s’agisse d’un logement neuf ou non, lors d’une contre-visite immobilière, vérifiez les documents qui vous permettent de connaître l’état du bien. Commencez par les documents sur la sécurité, la salubrité et le fonctionnement du bien :

• Amiante ;
• Plomb ;
• Diagnostic de performance énergétique (DPE) ;
• Indice énergétique ;
• Électricité ;
• Zone inondable.

Un rapide aperçu des factures d’eau et d’électricité, idéalement sur 2 ans, vous aide également à estimer vos dépenses. Avant la signature d’un contrat, vérifiez également les taxes acquittées notamment la taxe foncière et la taxe d’habitation.

S’il s’agit d’une copropriété, vous pouvez demander le règlement de copropriété ainsi que les PV d’assemblée générale. Toutes ces informations sont indispensables pour avoir une vision globale de la situation du bien immobilier.

Visite une seconde fois : inspecter l’extérieur du bien

À partir de cette étape de la contre-visite immobilière, le potentiel acquéreur doit enfin se pencher sur l’état physique des lieux. Avant de visiter l’intérieur, observez d’abord la façade extérieure. Repérez s’il y a d’éventuelles fissures ou traces d’humidité. Pensez à demander la date du dernier ravalement afin d’anticiper une éventuelle rénovation.

Si vous pouvez vérifier le toit, regardez s’il y a des fissures ou des végétations. Détectez les tuiles qui manquent ou se fissurent. Si les fondations sont accessibles, faites-y également un tour d’inspection.

S’il s’agit d’une copropriété, vérifiez les parties communes (escaliers, ascenseur) ainsi que les modes d’accès à l’immeuble : interphone, digicode, etc. Pensez à discuter avec le syndic des copropriétaires si c’est nécessaire. Cela étant fait, vous pouvez inspecter l’intérieur de la maison.

Contre-visite : évaluer le coût des travaux

La première visite ne suffit pas souvent pour prendre une décision éclairée. Ainsi, la contre-visite immobilière de l’intérieur du bien à vendre est l’occasion d’explorer en détail le bien, d’estimer le coût des travaux de rénovation et de négocier le prix. Pour cela, venez avec un professionnel (entrepreneur du bâtiment, architecte, artisan), un membre de la famille ou un ami connaisseur pouvant vous aider dans votre choix.

Pensez à vérifier chaque pièce : la salle d’eau, les chambres, les espaces de vie… Pour les salles d’eau, prêtez attention à l’état du lavabo, des toilettes, de la cabine de douche et même du raccord aux égouts. S’il s’agit d’immobilier neuf, cette vérification vous prendra moins de temps.

Ensuite, vérifiez l’état des murs, des revêtements et du sol : traces d’humidité, trous, effritement, défauts de planéité des planchers, etc. Méfiez-vous des revêtements « cache-misère » tels que les papiers peints et les lambris. Tout cela vous permet d’évaluer les éventuels travaux à effectuer dans l’appartement. Si vous prévoyez de démolir des murs, vérifiez bien qu’il s’agit de simples cloisons non pas de murs porteurs. Si vous venez avec un professionnel, vous pouvez revoir votre budget de réparation directement avec lui. Que vous comptiez en faire votre résidence principale, effectuer une revente avec une plus-value ou en faire un usage locatif, vous pourrez mieux mesurer le montant de votre investissement de cette manière.

Et le plus important est de visiter l’immeuble sous un autre jour. Ainsi, si vous l’avez visité le matin lors de la première visite, prenez un rendez-vous en après-midi pour la contre-visite. Cela vous permettra de vous rendre compte de l’ensoleillement et de la luminosité des pièces à différentes heures de la journée et de l’existence ou non de nuisances sonores (bruit de la circulation ou des voisins).

Quantifier la superficie et les surfaces habitables lors de la contre-visite

La contre-visite immobilière vous permet de revoir toutes les informations données par votre agent immobilier lors de la première visite. Pour ce faire, munissez-vous d’un mètre pour vérifier la superficie et les dimensions de la maison ou de l’appartement. Cela vous permet d’imaginer les aménagements possibles dans le logement.

Mesurez également la surface du sous-sol ou du grenier, ce sont des espaces que vous pourrez mettre à votre avantage plus tard. Avant de conclure l’achat immobilier, vérifiez enfin les équipements disponibles.

Vérifier les équipements énergétiques et électriques du bien mis en vente

Dernière étape de la contre-visite immobilière et non des moindres : la vérification de l’équipement. Commencez par voir le tableau électrique et l’état des prises et des interrupteurs du logement ainsi que le raccordement à Internet.

Déterminez la performance énergétique du logement. En plus des documents fournis, inspectez les équipements que vous pouvez utiliser : chaudière, pompe à chaleur ou radiateur. Si vous souhaitez acheter une maison avec une cheminée, demandez à quand remonte le dernier ramonage.

Si vous souhaitez profiter d’un crédit à taux zéro pour votre futur logement, pensez aussi à vérifier l’état de l’isolation. Les fenêtres sont-elles étanches ? Les murs sont-ils correctement isolés ? Bien évidemment, pour retenir tous ces détails, ayez toujours de quoi noter sur vous : un stylo et un carnet ou votre téléphone. Et n’oubliez pas d’apporter une petite torche pour bien voir les recoins mal éclairés, les placards, etc.