Investisseurs : pensez à la colocation !
Étudiants, jeunes couples et même les personnes plus âgées prennent chaque année le chemin de la vie en colocation. Mais pourquoi vouloir adopter la vie en communauté ? Les avantages sont nombreux. Préparer sa retraite et générer des revenus, rentabiliser un bon investissement, partager les loyers pour bénéficier de mensualités moins élevées, logement plus spacieux, la vie en colocation permet également de dire adieu à la solitude.
Du côté des investisseurs, investir dans la pierre avec un achat immobilier en colocation est une aubaine. Le rendement locatif est bien plus important qu’une location standard.
Notre agence immobilière FC Agence Sanary met en lumière l’investissement en colocation et décrypte pour vous ses avantages et inconvénients.
Colocation : comment ça marche ?
La colocation est le partage d’une maison ou d’un appartement entre plusieurs personnes ne faisant pas partie de la même famille. Pour vivre en parfaite harmonie, les colocataires signent un contrat qui les engage à payer les loyers.
Il est possible de choisir entre deux contrats :
- le bail solidaire : ce type de contrat oblige chaque colocataire à la solidarité en cas d’impayés ou de dégradations sur le logement. Ce sera donc un bail unique. Les personnes résidant dans le logement procéderont dans ce cas, elles-mêmes au partage des lieux ;
- le bail individuel : les colocataires louent un espace privatif de minimum 9 m2 ainsi qu’un espace commun tel que la cuisine ou le séjour. Chaque colocataire est engagé quant aux dégradations sur les parties communes. En revanche, chaque personne sera responsable de son espace privatif et de son loyer.
Investir dans l'immobilier locatif : place aux avantages de la colocation
Vous souhaitez investir dans un bien meublé en colocation ? C’est une excellente idée et il y a de nombreux avantages à passer ce cap.
1/ Un avantage fiscal certain
Fiscalement, louer une maison ou un appartement meublé est très avantageux. En effet, cette manière d’opérer vous permet de bénéficier du statut du LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).
2/ Investissement immobilier : la rentabilité au rendez-vous
Beaucoup plus rentable qu’une location classique, investir dans un logement en colocation vous permet de bénéficier d’une décote du prix au m2.
Généralement, les petites surfaces (studios) reviennent cher dû au fait de leur attractivité auprès des investisseurs. Dans le cas d’une colocation, le marché locatif est différent, car celui-ci s’apparente plus à celui de la résidence principale.
Le rendement locatif sera plus élevé que la location standard d’un studio.
Besoin d'un conseil ? Demandez l'avis de votre notaire !
3/ Immobilier locatif : des garanties pour se protéger des impayés
L’énorme avantage de la colocation c’est la demande locative. Les colocataires, souvent étudiants, disposent bien souvent de la caution de leurs parents. Si l’un de vos colocataires ne paie pas son loyer, vous pourrez vous tourner vers les parents de celui-ci qui prendront le relais.
Nous avons vu également que dans le cas de la signature d’un bail solidaire, ce sera à l’ensemble des autres colocataires de régler le loyer s'il existe un impayé.
Pour les logements meublés en colocation, vous avez la possibilité de demander une caution plus élevée que d’ordinaire (généralement, la caution s’élève à un mois de loyer). Cependant, sachez que celle-ci ne pourra pas excéder 2 mois de loyers.
4/ La flexibilité du logement en colocation
Dans le cas des locations nues, vous êtes soumis à une obligation de bail de 3 ans. Concernant le logement meublé, la durée du bail est de seulement une année. Vous pourrez donc, si vous le souhaitez, mettre fin au bail vous liant à vos locataires tous les ans.
Les inconvénients de l’investissement en colocation pour son bien immobilier
Des avantages dans le marché locatif, il y en a. Malheureusement, des inconvénients aussi !
1/ la vacance locative
Votre projet aura beau être l'investissement le plus rentable avec un rendement exceptionnel, si vous n’avez pas de locataires, celui-ci sera nul. Le conseil numéro 1 que nous pouvons vous donner est de bien réfléchir à votre projet (calcul de rentabilité) et à la localisation du bien (grandes villes, etc.) avant de vous lancer.
La colocation présente un taux de rotation plus élevé qu’une location classique. Si en plus de cela, votre bien est mal localisé ou en mauvais état, vous risquez de ne pas louer suffisamment souvent. Investir dans des travaux ou réaliser des travaux de rénovation peut être une solution à envisager. Votre investissement locatif ne sera plus aussi avantageux avec des vacances locatives trop importantes.
2/ Marché immobilier locatif en colocation : un projet plus complexe
La mise en place d’une colocation est plus compliquée en termes de législation. En effet, vous devrez respecter la loi ALUR concernant les superficies.
Un autre point important sera de choisir avec attention le logement. Certaines conditions comme le nombre de chambres, de salles de bains ainsi que la grandeur du salon seront à prendre en considération selon la nature de votre projet. La visite du bien avec votre agent immobilier sera donc déterminante !
3/ Les dégradations
Sachez qu’en moyenne, un colocataire reste dans sa location 1 an et demi. La rotation est donc importante et les dégradations sont souvent nombreuses. Moins le locataire restera longtemps dans votre bien, plus le risque de dégradation est grand.
Pour éviter des désagréments futurs, pensez à être très vigilant sur l’état des lieux entrants et sortants.
4/ Bien locatif en colocation : un marché plébiscité
La concurrence est rude. Pour éviter d’avoir des vacances locatives trop importantes et appliquer un loyer intéressant, vous devrez vous démarquer.
Décoration haut de gamme, meubles chinés avec du cachet, donnez de l’âme à votre investissement. Celui-ci se louera plus facilement et votre rendement s’en trouvera plus important.
Investisseurs et colocation : les conseils de l’équipe
- Choisir la ville pour rentabiliser votre investissement en colocation
- Trouver le bien idéal pour investir en colocation
- Faire les travaux pour transformer le logement en appartement colocation de rêve
- Meubler le bien pour de la colocation
- Trouver des sites pour mettre le bien en colocation
- Se renseigner sur la fiscalité du meublé en colocation taxe foncière, etc.)
En bref
Investir dans l’immobilier pour diversifier ses revenus et augmenter son patrimoine immobilier avec la colocation est une très bonne idée. Il y a beaucoup d’avantages comme le fait de bénéficier d’une rentabilité intéressante et de garanties en cas de loyers impayés par exemple.
Cependant, pour avoir un rendement locatif valable, le choix de la ville, les travaux éventuels de rénovation et de remise au goût du jour ne seront pas à prendre à la légère. N'hésitez pas à demander conseils à votre agence immobilière de Sanary, nous sommes à votre écoute pur voir fleurir tous vos beaux projets.
Le confort de vos locataires est très important pour éviter un turn-over trop important qui pourrait nuire à la rentabilité de votre investissement.
Et vous, quels sont vos projets en termes d’investissement locatif ?