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Immobilier : investir en bord de mer

Acquérir un logement en bord de mer est un marché immobilier convoité. Bon nombre de familles, retraités ou simples curieux convoitent la maison de leurs rêves les pieds dans l’eau. La demande est élevée et la revente relativement peu complexe.

Il existe de nombreuses façons de devenir propriétaire d’un bien immobilier en bord de mer. Où investir ? Opter pour l’immobilier locatif et sa fiscalité avantageuse ou pour l’achat d’une résidence principale ou secondaire sans aides de l'État ? Fiscalité, investissement locatif, résidence principale ou secondaire, lisez ce guide pour faire le meilleur choix.

Pourquoi investir en bord de mer ?

Cadre de vie, air iodé, activités littorales, s’offrir une maison ou un appartement avec vue sur la mer fait rêver. Les candidats sont de plus en plus nombreux et les investisseurs cherchent sans relâche le petit coin de paradis qui deviendra le leur.

1/ Une demande croissante

Le bord de mer est la première destination touristique française. Retraités, touristes, familles avec enfants souhaitant profiter du climat clément du bord de mer. Chaque année, vous êtes encore plus nombreux à prendre le large vers le littoral.

La demande locative est extrêmement importante en bord de mer. Vacances les pieds dans l’eau, retraite paisible avec vue sur l’horizon, investissement locatif pour bénéficier d’un complément de revenu, la loi Pinel peut être la solution pour investir sereinement dans un logement en bord de mer. Ce dispositif de réduction d’impôts vous garantit une défiscalisation allant de 12 à 21 % à la condition que vous vous engagiez à mettre à la location votre bien pour une durée de 6 à 12 ans.

Cependant, certaines conditions sont exigées pour pouvoir avoir accès à ce dispositif d'investissement :

  • Le logement devra être neuf ou acheté sur plan (logement achevé dans les 30 mois suivant l’achat) ;
  • Le logement doit se trouver dans une zone spécifique ;
  • Un plafonnement des loyers devra être appliqué ;
  • Les ressources des locataires ne devront pas dépasser un certain seuil ;
  • La durée de la location sera définie à l’avance et spécifiée dans le contrat.

2/ Où investir ?

La Côte d’Azur attire de nombreux acheteurs français, mais pas que. La douceur de vivre de la french Riviera séduit également de nombreux investisseurs étrangers. Acheter en bord de mer induit souvent un coût plus élevé que dans les terres. Cependant, les stations balnéaires restent en tête pour changer de vie. Après des années en ville, l’envie de baignade et de sable chaud se fait souvent très forte.

Faites appel à une agence immobilière située en bord de mer. Riches de leurs expériences sur le secteur, les agents immobiliers vous assurent une expertise et une estimation de votre futur bien à son juste prix.


Qui sommes-nous ?

FC Sanary : une agence d’experts immobiliers


Devenir propriétaire en bord de mer : pour quel type de logement ?


Investir en bord de mer


Investir dans une résidence principale ou bien dans une résidence secondaire, le choix est cornélien, cependant il n’implique pas les mêmes frais.

1/ Acheter sa résidence principale sur la côte

Si vous êtes déjà propriétaire de votre logement, vous disposez d’un atout non négligeable. Un apport. Celui-ci est important, car investir en bord de mer est souvent plus coûteux que dans les villes plus éloignées.

2/ Investir dans une résidence secondaire les pieds dans l’eau

Vous en avez assez des locations à la mer hors de prix ? Vous voulez séjourner dans un logement qui vous ressemble et profiter d’un cadre idyllique d’une vie à la mer ?

Attention, cet investissement nécessite d’avoir des moyens importants. Il vous faudra certainement avoir recours à un crédit immobilier. En effet, ajouter une résidence secondaire à votre résidence principale vous oblige à mobiliser votre épargne. Taxe foncière multipliée par deux, frais de gestion, coûts supplémentaires pour l’entretien, la charge financière peut être lourde. Pas de panique, des solutions existent pour vous permettre d’acquérir le bien immobilier de vos rêves.

Investissement locatif en bord de mer : la solution gagnante

Conjuguer plaisir et investissement locatif est également possible. Quelques règles sont à suivre pour vous assurer de la rentabilité de votre futur achat :

  • Trouver un emplacement attractif proche du centre-ville et des plages ;
  • Être dans un secteur où la demande locative est forte ;
  • faire une étude comparative des loyers sur le quartier ;
  • Optez pour un logement avec des normes en vigueur.

1/ Optez pour la location saisonnière libre…

Vous êtes propriétaire ? Vous souhaitez louer votre logement en bord de mer occasionnellement ? C’est possible. Vous obtiendrez alors le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).

Ce statut vous permettra de bénéficier d’avantages fiscaux tel qu’un abattement de 50 % sur les recettes locatives. Grâce à cela, vous pourrez facilement vous constituer un patrimoine financier en louant votre bien pendant les vacances tout en profitant de votre résidence secondaire quand celui-ci n’est pas en location.

2/ …ou alors pour une résidence de tourisme

Une autre solution s’offre à vous si vous souhaitez combiner investissement locatif et usage personnel de votre bien : la résidence de tourisme. Celle-ci propose souvent de nombreux équipements tels que piscine, restaurants et même salle de sport. Ces services ont pour effet d’attirer plus facilement des locataires intéressés. Cependant, des frais de copropriétés plus élevés peuvent être alloués.

Ces logements loués en résidence sont gérés par un exploitant qui s’occupe de toute la gestion locative. Selon certaines conditions négociées avec le gérant, vous pourrez profiter de votre bien pendant certaines périodes dans l’année.


N’attendez plus !


Sanary-sur-Mer, Bandol, Six-Fours-les-Plages, acheter sa résidence en bord de mer devient possible. La Méditerranée offre une multitude de paysages variés et un climat favorable aux activités côtières. Vous avez envie d'habiter près de la mer ? Résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif, vous avez désormais les cartes en main !

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